北京新建商品房项目拟可两次申请预售证

　　北京市住筑委昨日发表通告，就闭于优化商品住房预售许可处置事项面向社会收集主张。收集主张稿提出，新筑商品房项目申请预售许可由一次调动为两次，预售许可截止日期调动为衡宇交付日期。可售仓储、车位等个人可再孤独处置一次预售许可，但只可报价一次，厉防分批涨价。

　　此次调动是否意味着北京楼市调控松开？北京市住筑委闭系职掌人暗示，此次调动是市住筑委正在坚决“房住不炒”定位，落实都邑调控主体仔肩，完毕“三稳”主意的根本上，对商品住房处置预售许可做出的优化步骤。

　　该职掌人夸大，调动后，开拓项目预售许可申请“门槛”没有下降，房地产宏观调控策略没有转换、调控力度没有松开。

　　收集主张稿提出，商品住房项目（含共有产权住房）预售许可截止日期调动为预售计划中确定的衡宇交付日期，且应与预售合同中商定的衡宇交付日期相似。如正在预售计划确定的衡宇交付日期前，商品住房项目已处置不动产初度注册的，预售许可截止日期为不动产初度注册日期。

　　北京现有策略规则，预售许可证正在项目落成之后4个月到期，无法举行预售；如一直发卖，须要项目赢得初始产权注册（大产权证）后，申请处置现房发卖立案。项目落成到具备处置大产权证要求的功夫较长，企业存正在发卖“空窗期”，其间购房公多无法签约。首都经济生意大学赵秀池教学暗示，此次调动可有用耽误预售限日，便于购房人签约和企业结构发卖；懂得界定了商品住房项方针预售许可限日，避免或许浮现的“无限日”预售和“办证难”题目；规避开拓商正在“空窗期”加害购房者合法权力的或许。

　　针对胜过交付日期又确需耽误预售限日的项目，收集主张稿清楚，开拓商可提出预售许可延期申请，但务必提交与所有已购房人签署的《延期交房和讲》，且预售许可延期限日不得胜过和讲中商定的商品房交付日期。

　　收集主张稿提出，新申请处置预售许可的商品住房项目，一个施工许可证容许鸿沟内的可售室庐个人可申请处置两次预售许可，但最低范围不得幼于栋，不得分层、分单位申请预售许可。

　　据懂得，目前北京开拓项目预售的最低范围为：一个施工证鸿沟内的室庐，需一次性处置预售许可，即一个施工证对应一个预售证。而一个预售项目凡是对应若干栋楼，乃至十几栋楼，一次性处置预售导致个人区域供应集结，影响区域墟市供需干系。其它，项目去化较慢，变成库存积存，资金无法回笼，企业筹办面对压力。赵秀池以为，此次适合调动预售范围，容许一个施工证鸿沟内的室庐处置两次预售，既有利于优化区域住房供应节拍，也有利于企业缓解资金压力尽疾复工复产。

　　北京市住筑委闭系职掌人指出，调动后，开拓项目处置预售许可的其他法定要求、气象进度请求、资金囚系等策略均没有改变。“开拓项目预售许可申请‘门槛’没有下降，房地产宏观调控策略没有转换、调控力度没有松开。调动后的请求仍旧高于国度相闭规则。”

　　记者属意到，此次收集主张稿还提出，施工许可证容许鸿沟内地上室庐已处置两次预售许可的，可售仓储、车位等个人可再处置一次预售许可。

　　购房时业主对幼区车位异常闭心。目前，北京各个区看待商品住房项方针地下仓储、车位的发卖请求并不相似，有的规则只可处置现房发卖，有的请求与新筑商品房同步处置预售。这就导致有人顾忌“买不着”，也有人顾忌“买不起”。

　　赵秀池暗示，容许仓储、车位等可售个人孤独处置一次预售，更矫健了，也能更好保卫购房人的合法权力。

　　但为抗御开拓商借两次处置预售许可分批涨价，收集主张稿也清楚，项目正在初度处置预售许可时，就要一次性向当局主管部分申报施工证鸿沟内所有可售住房、仓储、车位的发卖代价。已处置过预售许可的商品住房项目，一个施工许可证容许鸿沟内仍有未处置预售的住房、仓储、车位等，餍足预售要求的，可能再处置一次预售许可，但申报代价不得胜过前期同品格产物代价。