）（以下简称36号文），经国务院准许，自2016年5月1日起，正在寰宇界限内整个推开营改增试点，房地工业统统开业税征税人纳入此次试点界限，由缴纳开业税改为缴纳增值税。本指南对36号文中相闭房地工业的策略原则举办了总结，跟着行业主意等原则的出台，咱们将举办后续更新。
（一）正在中华群多共和国境内发售我方开拓的房地产项主意企业，为增值税征税人。
1.增值税征税人分为通常征税人和幼周围征税人。这两类征税人不单有周围上的区别，更有税造实用上的区别。从税造实用而言，通常征税人实用增值税税率，其进项税额能够抵扣，而幼周围征税人实用增值税征收率，其进项税额不行够抵扣。
（1）通常征税人发售应税的货品、劳务以及产生应税手脚能够自行开具增值税专用发票，而幼周围征税人不行自行开具，采办方索取专用发票的，幼周围征税人只可到主管税务罗申请代开专用发票。
（2）通常征税人购进货品或劳务能够凭得到的增值税专用发票以及其他扣税凭证按原则抵扣税款，而幼周围征税人不享有税款抵扣权。
（3）纳税主意分歧。通常征税人实用通常价税本事计税，幼周围征税人实用简略计税本事计税。
2.应税手脚的年应征增值税发售额（以下称应税发售额）突出财务部和国度税务总局原则圭表的征税人工通常征税人，未突出原则圭表的征税人工幼周围征税人。
年应税发售额突出原则圭表的其他个别不属于通常征税人。年应税发售额突出原则圭表但不每每产生应税手脚的单元和个人为商户可挑选遵循幼周围征税人征税。
1.年应税发售额未突出原则圭表的征税人，管帐核算健康，不妨供应确凿税务材料的，能够向主管税务罗经管通常征税人资历注册，成为通常征税人。
管帐核算健康，是指不妨遵循国度联合的管帐轨造原则筑设账簿，遵循合法、有用凭证核算。
2.相符通常征税人前提的征税人该当向主管税务罗经管通常征税人资历注册。的确注册主意由国度税务总局造订。
除国度税务总局另有原则表，已经注册为通常征税人后，不得转为幼周围征税人。
（四）中华群多共和国境表（以下称境表）单元或者个别正在境内产生应税手脚，正在境内未设有筹划机构的，以采办方为增值税扣缴责任人。财务部和国度税务总局另有原则的除表。
（一）遵循《发售任职、无形资产、不动产评释》原则，房地工业苛重涉及以下税目：
2、房地产企业出租我方开拓的房地产项目(包罗如商铺、写字楼、公寓等)，实用租赁任职税目中的不动产筹划租赁任职税目和不动产融资租赁任职税目。
4、房地产主管部分或者其指定机构、公积金经管核心、开拓企业以及物业经管单元代收的室庐专项维修资金。
5、正在资产重组经过中，通过团结、分立、出售、置换等方法，将统统或者部门实物资产以及与其闭联联的债权、欠债和劳动力一并让与给其他单元和个别，个中涉及的不动产、土地运用权让与手脚。
（二）幼周围征税人发售、出租不动产，以及通常征税人供应的可挑选简略计税本事的发售、出租不动发生意，征收率为5%。
（三）境内的采办方为境表单元和个别扣缴增值税的，遵循实用税率扣缴增值税。
通常征税人产生应税手脚实用通常计税本事计税。通常征税人产生财务部和国度税务总局原则的特定应税手脚，能够挑选实用简略计税本事计税，但已经挑选，36个月内不得转化。
当期销项税额幼于当期进项税额不够抵扣时，其不够部门能够结转下期接续抵扣。
2、销项税额，是指征税人产生应税手脚遵循发售额和增值税税率筹算并收取的增值税额。销项税额筹算公式：
通常计税本事的发售额不包罗销项税额，征税人采用发售额和销项税额团结订价本事的，遵循下列公式筹算发售额：
3、进项税额，是指征税人购进货品、加工修饰修配劳务、任职、无形资产或者不动产，支拨或者承当的增值税额。
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