营改增以后出租房屋增值税税率多少？如何交税？

　　最先应划分日常征税人、幼范围征税人、局部（个别工商户），还应划分策划用房照旧住房。下面划分解答：

　　增值税日常征税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日从此得到，或固然是2016年4月30前得到但其自觉拔取日常计税方式的税率为11%，正在出租不动产所正在地预交3%税款，节余应交税款回机构所正在地申报缴纳。应当场预交的增值税＝[收取的房钱/（1+11%）]*3%，回机构所正在地再申报缴纳的增值税＝[收取的房钱/（1+11%）]*11%-依然预交的税款。

　　日常征税人出租的不动产系2016年4月30日前得到，拔取浅易计税主意征收率为5%。应当场预缴的增值税款＝[含税出售额/（1+5%）]*5%；回机构所正在地申报缴纳的税款＝[含税出售额/（1+5%）]*5%-已预交税款。

　　幼范围征税人出租不动产实用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税出售额/（1+5%）]*5%；机构所正在地申报缴纳的税款=[含税出售额/（1+5%）]*5%－已预交税款。

　　出租非住房（指用于出产策划用）征收率5%，应征税额＝[含税出售额/（1+5%）]*5%。

　　出租住房征收率5%减按1.5%，应征税额=[含税出售额/（1+5%）]*1.5%。