答：遵循营改增试点奉行宗旨的规章，征税人供给租赁任事采纳预收款办法的，征税负担产生工夫为收到预收款确当天。这是一项普及实用的规章。正在施行月发售额3万元以下免税策略时，商酌到出租衡宇的多为天然人，为充沛裂释策略盈利，也为了煽动房地产租赁商场的进展，首肯天然人一次性获得的房钱收入定期平摊实用免税策略。除天然人以表的其他幼界限征税人不实用此项策略。
答：天然人以预收花式样收取房钱和到期一次性收取房钱，均属于采纳一次性收取房钱式样出租不动产获得的房钱，可正在对应的租赁期内均匀分摊，分摊后的月房钱收入未胜过10万元的，免征增值税。
答：其他个体不常产生发售不动产的行动，该当遵循现行策略规章实行按次征税。《国度税务总局合于幼界限征税人免征增值税策略相合征管题方针布告》真切其他个体发售不动产，一直遵循现行策略规章征免增值税。比方，假使其他个体发售住房满2年适合免税前提的，仍可一直享福免税；如不适合免税前提，则应依据策略规章征税。
44.增值税免税模范抬高后，文明事迹筑树费的模范是否抬高？文明事迹筑树费是否实用按月10万元按季30万元的规章？
答：幼界限征税人免税模范为2万元时，幼界限征税人中月发售额不堪过2万元的缴费负担人，同时免征文明事迹筑树费。幼界限征税人免税模范抬高至3万元后，对月发售额不堪过3万元的缴费负担人，同时免征文明事迹筑树费，但此项策略有真切的施行刻日，并已于2017年12月31日到期搁浅施行。幼界限征税人免税模范抬高至10万元后，没有出台抬高免征文明事迹筑树费模范的文献。以是，目前施行月发售额不堪过2万元免征文明事迹筑树费的策略。
答：遵循现行发票解决相合规章，机动车发售团结发票正在性子上属于普遍发票。以是，月（季度）发售额未胜过免税模范的幼界限征税人开具机动车发售团结发票的发售额，免征增值税。
46.平常征税人转备案为幼界限征税人确当期有留抵，转成幼界限征税人之后，该何如处罚？
答：《国度税务总局合于团结幼界限征税人模范等若干增值税题方针布告》（国度税务局总局布告2018年18号，以下简称“18号布告”）规章，转备案征税人尚未申报抵扣的进项税额以及转备案日当期的期末留抵税额，计入“应交税费—待抵扣进项税额”核算。
转备案征税人正在平常征税人时期发售或者购进的货色、劳务、任事、无形资产、不动产，自转备案日的下期起产生发售折让、中止或者退回的，团结调动转备案日当期(即平常征税人时期结果一期申报)的销项税额、进项税额和应征税额。整个处罚办法，遵循18号布告规章施行。
47.其他个体正在2018年采纳预收款办法出租不动产，一次性获得2019年及从此租赁期的预收房钱收入，月均房钱胜过3万元但未胜过10万元的，能否申请退还2019年及从此租赁期对应的增值税税款？
答：遵循现行策略规章，征税人供给租赁任事采纳预收款办法的，其征税负担产生工夫为收到预收款确当天。将幼界限征税人免税模范抬高至10万元的策略自2019年1月1日起施行，其他个体正在2018年采纳预收款办法获得的2019年及从此租赁期的不动产房钱收入，应实用原月发售额3万元（季度9万元）的免税模范，因月均房钱胜过3万元缴纳的增值税，不行申请退还。
48.转备案征税人正在平常征税人时期已申报征税但未开具发票、转备案前营业产生销货退回需冲要红、以及开具差错须要从新开具发票的，正在转备案后何如开具发票？
答：转备案征税人正在平常征税人时期产生的增值税应税发售行动，已申报征税但未开具增值税发票，正在转备案从此须要补开的，该当遵循原实用税率或者征收率补开增值税发票；产生发售折让、中止或者退回等景遇，须要开具红字发票的，遵循原蓝字发票记录的实质开具红字发票；开票有误须要从新开具的，先遵循原蓝字发票记录的实质开具红字发票后，再从新开具准确的蓝字发票。
转备案征税人产生上述行动，须要遵循原实用税率开具增值税发票的，该当正在互联邻接状况下开具。遵循相合规章不成使汇集办税的特定征税人，能够通过离线办法开具增值税发票。
49.看待曾经实行汇总征税的平常征税人的分支机构，分支机构年发售假使达不到500万元，该分支机构能否转备案为幼界限征税人？
答：实行汇总征税的分支机构正在勾销汇总征税后，适合转备案前提的能够经管转备案手续。
50.按月征税的幼界限征税人上月产生的发售正在本月产生发售退回，本月现实发售额超10万元，何如确定本月发售额能否享福增值税免征优惠？
答：遵循现行策略规章，征税人实用简便计税本事计税的，因发售退回而退还给进货方的发售额，该当从当期发售额中扣减。以是，产生发售退回的幼界限征税人，应以本期现实发售额扣减发售退回相应的发售额，确定是否实用10万元以下免税策略。
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