房屋没产权也能注册公司业主同意住宅可商用

　　用于筹备行径的有固定地方的亭体，只消能供应有合法操纵权的质料，就能用于注册立案公司 。6月 18日，本市出台《青岛市百姓当局闭于贯彻鲁政发〔2014〕5号文献推动工商注册轨造便当化的告诉》和《青岛市企业居处(筹备场合)立案管造主见》两份文献 ，进一步放宽了商场主体准入条款。

　　此次蜕变中，最大的改观是简化居处(筹备场合)立案手续。实行企业居处(筹备场合)申报造，立案罗只对申请质料实行书面审查，不审查其产权权属、操纵成效和法定用处，放宽企业居处立案节造。

　　市工商局注册处相闭承当人先容说，侦察浮现，居处成为投资创业的限造成分之一。实际中，许多企业额表是幼微企业、首创企业等，对居处的请求很低，此前立案规矩关于场合(居处、筹备场合)的请求较为苛肃，由此带来场面资源操纵效劳低微等题目，推广了创业投资本钱。极少筹备者因为居处题目无法统治工商立案，也带来了无照筹备等卓越题目。简化居处立案手续，有帮于处分目前场面立案面对的实质题目，关于创业就业、中幼微企业生长等将表现主动效用。

　　“放宽了企业居处(筹备场合)立案条款 ，重倘若撤消了居处产权的节造。”该承当人对此实行领会读，以前工商立案，要看房产证或租赁证实，看是不是贸易用房，而此后居处和筹备场合立案实行申报造，立案罗不再审查居处(筹备场合)的全豹权、法定用处及操纵成效，申请人提交居处合法操纵证实即可予以立案。

　　更加对无产权证实的居处作出了明晰规矩：特意用于筹备行径的亭体、滚动房(车)只消提交相干部分出具的证实即可立案；衡宇权属不明晰的，提交由所正在地的村委会、居委会，或者所正在地的镇、街道及相干部分出具的证内容料，也可能实行立案。

　　文献中还初次对“住改商”作出明晰规矩。应许住屋用房改为筹备用房，条件是要有业委会、居委会出具的有利害干系的业主答应其“住改商”的证内容料。

　　以前正在住民幼区也可能办公司，只是要开具邻人和居委会答应的“不扰民证”，这回规矩与以往有什么分歧呢？该承当人示意，以前应许住房用作贸易用处，是各区市自行摊开，没有明文规矩。

　　他额表夸大，不是全豹的住屋用房都可能改作商用。譬喻说，涉及性命财务安好的，如液化气灌装；涉及噪音、油烟的饭铺等，都必要相闭部分事先审批和业委会、居委会的答应。此表，注册立案的居处是违法修筑或损害修筑，不妨酿成居处合法性题目和安好隐患；筹备行径不妨叨光邻里糊口，酿成民事瓜葛的，必需实行禁止或者节造。根据公法、法例居处应该博得相干行政许可罗准许的，应该依法向相干行政许可罗提出申请 ，经准许后方可发展相应的筹备行径。

　　此次文献还规矩，应许居处与筹备场合区别，实行“一址多照”和“一照多址”。该承当人先容，以前一个公司开设分公司，必要各办各的牌照。而此后只必要正在原有的牌照上 ，加一个分公司的筹备场合实行挂号即可，一个居处可能有多个筹备场合，免于统治分支机构立案。

　　统一地方可举动多个企业的居处统治立案。各样经济成效区和经准许设立的鸠合办公区、创业孵化器等，可凭借本单元实质确定企业居处的整个地方。如此，历来没有固假寓处的幼微企业，可能通过商务秘书，以虚拟注册的形式，多家企业立案正在一个并不要实质去办公的地方上 ，俭朴租赁办公居处的本钱。记者 王媛 姜振海 本报通信员 贺长泽