WeWork折戟IPO 共享办公遇坎

　　当年被软银集团董事长兼总裁孙正理押宝的WeWork近期连续暴雷，正在非公然场表(OTC)商场的股票营业简直陷入窒息，从创始人到首席疏通官的人事动荡、IPO折戟之后，10月16日有新闻显示，WeWork曾经弃置了正在中国的扩张规划。

　　WeWork上市折戟或者是近期新兴企业界最热点的事故，究其缘由是潜正在投资者对该公司连接连续的“烧钱”损失、其贸易形式是否可连接以及公司的拘束形式提出了挂念。

　　正在此之前，国内已有不少营业雷同于WeWork的企业插足到共享办公行业，囊括现正在的优客工厂、纳什空间和氪空间等。

　　经纬中国创始联合人张颖9月25日评议WeWork时曾说：“WeWork的负面蝴蝶效应会卓殊惨烈，对中国许多带有泡沫的独角兽公司的影响，会是致命的。”

　　天使投资人许瑞杰正在继承《中国谋划报》记者采访时流露，WeWork的IPO折戟，对待本土共享办公品牌来说会影响到与其相仿的国内项方针上市和估值；但WeWork对中国商场的放弃，同时也可能帮帮本土共享办公企业扩展商场。只是这也记号着，本来那种纯靠估值泡沫玩血本商场的形式走欠亨了，纯正仰仗“二房主”收取房钱的形式显著不行满意成长需求，企业还需连续寻找寻求真正蜕化办公租赁业态的贸易形式，这才是这个行业的本色和改日的机遇。

　　继Uber之后，孙正理再次被共享经济观点套牢。Uber和WeWork举动共享经济行业的两大独角兽，孙正理接踵折戟。比拟于Uber上市破发，此次WeWork中止上市，软银已起头开始相救。

　　《日经亚洲评论》报道流露，软银很速将正式向WeWork提出该规划，这笔资金直接来自软银集团，而不是软银愿景基金。

　　正在此之前，WeWork还与摩根大通为代表的一群潜正在的增援者商议，讨论50亿美元的融资事宜。但据最新报道，WeWork对此中高利率的条件持否决立场，融资或将受阻。

　　《日经亚洲评论》称，软银的注资将成为WeWork的取代计划。正在软银给出的融资要求中，囊括刊行债务和股权同化的无表决权优先股。目前软银集团持有WeWork 29%的股权。

　　软银集团发起WeWork通过进步处理程度、缩减开支以及实行其他变革来帮帮公司告终结余。

　　10月15日，美国消费者信息报道，WeWork估计正在本周裁人起码2000人，约占员工总数的13%。WeWork员工流露，目前公司总共有1.5万名员工，裁人不会就此遏止，更加是正在现在WeWork踊跃向表部寻求融资以处分公司现金流题方针环境下。

　　除了通过裁人消重本钱，WeWork还决意将正在本学年收场时紧闭其正在纽约曼哈顿的私立学校WeGrow.WeGrow是由WeWork创始人亚当纽曼的妻子丽贝卡纽曼创立的。

　　本年9月底，WeWork由于公司估值过低宣告放弃初度公然募股(IPO)推迟上市规划。公司的IPO招股仿单正在8月份披露了2019年上半年9亿美元的巨额损失，激发了人们对其公司处理的疑忌。

　　不久前，创始人亚当纽曼辞去CEO位置，给出的缘由是公司处理和估值题目。WeWork两个最大商场(纽约和伦敦)的新项目简直都曾经遏止，由于房主操心公司的改日。

　　WeWork目前每季度破费7亿美元资金。旧年，该公司损失16亿美元，截至6月30日，该公司还具有25亿美元现金。投行Sanford C Bernstein & Co。剖析师流露，依照目前的速率，WeWork将正在2020年第一季度后耗光资金。

　　WeWork思做的，是通过互联蜕化人们对待办公空间的古板认知，但现实上，其贸易形式还停滞正在缔结永远租赁合约，再将物业转租给企业客户的旧有形式框架里。这让囊括优客工厂、氪空间正在内的本土共享办公企业起头分离WeWork的影响，向轻资产化成长。

　　招股书显示，WeWork本钱支付中占比最大的部门是办公用地的运营用度，此中大部门来自租赁用度，WeWork日常与房主缔结10~15年租赁合同，用度则分摊正在每期的用度支付中。2016年到2018年岁月，这部门运营用度分辨为4.3亿美元、8.1亿美元和15亿美元，占总营收的比例分辨为99.3%、92.0%和83.5%。

　　而正在WeWork影响下的企业一起头也效仿了云云的贸易形式。2015年前后，以孵化器、多创空间、拉拢办公等为表面发展的新型办公空间受到极大追捧，优客工厂、纳什空间、氪空间等先后入局。

　　正在速捷成长的同时，共享办公空间碰着入住率、结余形式、不同化办事、贸易安适等多方面的题目。今岁首，优客工厂创始人毛大庆发文坦言，优客工厂建设三年多来，质疑声连续。他流露，2019年，属于拉拢办公的闯合已然起头，属于优客工厂的闯合势必会连接到来。

　　“咱们现正在曾经向轻资产成长了，的确数据还未知，改日轻资产向的项目比例会缓慢上升。”优客工厂相干肩负人正在继承记者采访时流露，优客工厂组织轻资产分三块：一是拘束输出，跟其他物业方配合园地，公司供应装修正造、后期运营，拿到工位钱两边会有分成；二是优定造，前期不必要加入房钱和装修用度，给其他的公司打包定造办公空间，整租给客户；三是新营业，是托管办事，旨趣是不肩负装修，也不肩负房钱，只肩负运营，通过发卖分成。

　　其余，氪空间也正在向轻资产转型。公然原料显示，氪空间建设于2016年，总部设正在北京。据报道，因为财政题目，该公司紧闭了少许办公园地，并放弃了正在香港租赁物业的开头造定。

　　“正在最初的两年里，咱们和WeWork很相仿，咱们从房主那里租下空间，举动咱们客户的配合办公空间。但正在旧年第四序度，咱们以为贸易形式对现金流和资金央浼过高，同时也有太大的财政危险，”氪空间创始人兼董事长刘成城告诉表媒。“更加是现正在咱们曾经看到了WeWork发作的事宜，咱们以为咱们实时做出了安排。”

　　这位高管流露，他的公司把要点更多地变化到正在天下设有任职处的企业客户上。氪空间帮帮客户找到理思的身分并安排他们的办公室，但客户直接向房主租房，这有帮于氪空间维持正现金流。该公司还遵照客户的需求盛开配合办公空间。

　　只是，合于国内共享办公两大巨头优客工厂和氪空间的成长亦蒙受质疑。本年2月，有新闻称优客工厂心愿本年正在纳斯达克上市，寻求30亿美元估值。只是到了7月，据彭博社新闻，优客工厂将正在2020年IPO，募资至多2亿美元。而WeWork的IPO折戟，将最先影响到本土共享办公企业的上市。电子商务斟酌中央生存办事电商剖析师陈礼腾正在继承记者采访时指出，WeWork的IPO折戟，对待本土共享办公品牌来说，负面影响更大。之前由于有WeWork对标，其高估值让投资者以及国内的共享办公企业看到了机遇。而对标的WeWork估值大幅下跌乃至陷入窘境，这对国内共享办平允台来说也意味着检验，商场及血本或对该形式的远景出现质疑。

　　“共享办公已经处内行业起步期，各个平台也处正在扩张物色期，必要大方投资，加上投资回报周期长的特质，前期容易产生结余难的题目。”陈礼腾流露，国度新闻中央颁布的《中国共享经济成长年度呈报(2019)》显示，2018年中国共享办公业务额同比增进87.3%，显著高于完全共享经济业务额41.6%的同比增幅。可能说，不管是商场范围，如故成长速率，共享办公仿照具备成长远景。但即使纯正仰仗“二房主”的房钱收益显著不行满意成长需求，企业还需连续寻找寻求新的成长形式。

　　独立剖析师唐欣正在继承记者采访时指出，共享办公行业由于WeWork观点，存正在必然的泡沫和炒作，改日会产生一个低潮，估计两年操纵。低潮期要看两个要素，一个是大部门角逐敌手退出，二是完全经济处境改进。

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