一、委托方、被评估单元和商定书商定的其他评估呈文操纵者概略 ................... 4
截止 2012 年 3 月 31 日天津市百利装备工程有限公司评估前账面资产总额计
黎民币 44，360.90 万元，欠债总额计黎民币 42，624.88 万元，净资产总额计黎民
币 1，736.02 万元；评估后资产总额计黎民币 51，559.92 万元，评估值比原账面
评估值比原账面值增-1.62 万元，增值率为-0.00％；净资产计黎民币 8，936.65
万元，净资产评估值与原账面值斗劲推广值计黎民币 7，200.63 万元，增值率为
被评估单元于 2010 年博得天津市商品房出售许可证，于 2011 年 11 月对其
本评估呈文评估结论操纵有用限期为一年，自 2012 年 3 月 31 日至 2013 年
对委托评估的股东扫数权柄代价正在 2012 年 3 月 31 日所出现的墟市代价做出了公
有限职守公司，于 1993 年 1 月 6 日博得天津市工商行政管束局保税分局核
程和股东会决议，推广注册资金黎民币 280，949，999.71 元，增资后注册资
本为黎民币 300，000，000.00 元，业经北京万隆松德司帐师事宜总共限公司
审验并出具的万隆松德验Ⅲ字[2006]59 号验资呈文。2007 年 9 月，天津天
天津市百利装备工程有限公司建树于 1993 年，公司于 2007 年 12 月完
西，该项目占地约 63000 平方米，修修面积约 130000 平方米，由临街贸易、
天津市百利装备工程有限公司于 1993 年 6 月 9 日建树，是由天津天保
职守公司。注册资金 3230 万元，注册地方天津空港物流加工区核心大道西
和司帐师事宜总共限职守公司天津分所审计并出具XYZH/2011TJA1028-6无
任公司天津分所审计并出具XYZH/2011TJA1094无保存定见审计呈文。
业税及附加，交易税税率为5%，所得税计税基数为应征税所得额，所得税率为25%。
修股份有限公司津保基修报[2012]2 号文献《闭于拟收购天津市百利装备工程有
本次评估资产的局限为天津市百利装备工程有限公司截止 2012 年 3 月 31
本项目资产评估基准日为 2012 年 3 月 31 日。该评估基准日系委托方根
5、中华黎民共和国国务院(1991)第 91 夂箢《国有资产评估管束步骤》；
6、原国度国有资产管束局 (1992)36 号文献《国有资产评估管束步骤施
7、2005 年国务院国资委第 12 夂箢《企业国有资产评估管束暂行步骤》；
10、国资发产权[2006]274 号《闭于强化企业国有资产评估管束做事相闭题目
11、《企业国有产权让与管束暂行步骤》（国资委、财务部第 3 夂箢，2003 年
12、天津市黎民当局国有资产监视管束委员会津国资产权〔2007〕第 40
13、国资产权[2009]941 号《国务院国资委“闭于企业国有资产评估呈文审核
2、中国注册司帐师协会会协[2003]18 号《注册资产评估师体贴评估对
4、中国资产评估协会中评协[2008]218 号《企业国有资产评估呈文指南》。
5、中国资产评估协会中评协[2010]214 号《评估机构营业质地职掌指南》。
6、中国资产评估协会中评协[2004]134 号《企业代价评估向导定见（试行）》。
保基修股份有限公司津保基修报[2012]2 号文献《闭于拟收购天津市百利修
的企业、股东权柄、证券等权柄性资产举行斗劲以确定评估对象代价的评估思绪。
企业代价评估中的资产根基法，是指正在合理评估企业各项资产代价和欠债的根基上
幼组，于 2012 年 4 月 9 日正式进驻企业，发轫评估做事，2012 年 5 月 14 日出
细材料，并对委托方或者被评估单元所供应的材料举行审核验证；通过讯问、函证、
查对、监盘、勘查、查抄等办法举行探问，获取评估营业需求的根基材料，通晓评估
对象近况，体贴评估对象司法权属；查阅联系材料，发展墟市调研和价值商议，搜聚
墟市讯息，包含直接从墟市等渠道独立获取的材料，从委托方、被评估单元等联系当
事方获取的材料，以及从当局部分、各样专业机构和其他联系部分获取的材料等。
总账、明细账、司帐报表及清查评估明细表的查对。其次，对企业出纳的清点举行
监盘；以清点日经核实的金额，加上评估基准日至清点日开销现金金额，减评估基
准日至清点日收入现金金额动作评估基准日实有金额；对银行存款的评估：评估人
员根据被评估单元供应的银行存款各户余额、银行存款开户行及账号，并向被评估
单元索取评估基准日各开户行的银行对账单及银行存款余额治疗表，核实了银行存
款的账面数，对银行存款举行了函证，本次评估以清审核实的账面值动作评估值。
出售的坐落正在空港物流加工区高尔夫球场以北的汇津广场 1-5 号楼，正在产物为汇
1、2、3、4 号楼，地下一层，修修物地上 9 层（裙房 4 层），5 号楼地下一层，
修修物地上 5 层，一类大家修修，七度设防，策画操纵年限为 50 年，用处为办公、商
业，委估房地产 1-5 号楼有尚未出售余房。修修机闭为钢混，桩根基，地下室采用 S6
抗渗砼，主体框架柱、梁板机闭，加气混凝土砌块保卫墙，挤塑聚苯板保温层屋面；
装修规范：毛坯房，表檐为玻璃幕墙。配套举措有上下水、电、空调、消防、通讯等。
遵照天津市商品房出售许可证，1、2、3、4 号楼出售面积为 56386.85 平方
米，5 号楼出售面积为 3008.32 平方米，用处为贸易、办公，截至评估基准日 S-12
同中标示的单价确定评估单价，以评估单价乘以实质面积后扣减交易税、城修税、
遵照天津市国有土地操纵证，产权证号为保单国用（2008）第 026 号，土
场以北空加 26-1-2 号地块，用处为贸易用地，操纵权面积为 62989.3 平方米，
操纵权类型为出让，终止日期为 2047 年 10 月 29 日。遵照一期二期装备工程规
划许可证和装备用地筹划许可证，一期装备范畴 58626 平方米，二期装备范畴
2）本次评估的电子修设共计 34 项 45 台（套），苛重为电脑、打印机、
交税费、应付利钱和其他应付款。评估职员开始对申报的各项欠债与相闭总账、明
细账举行核实，此次评估以核实后的账面值，遵照评估宗旨告终后的被评估单元实
欠债与相闭总账、明细账举行核实，此次评估以核实后的账面值，遵照评估宗旨实
（五）评估秩序的假设：本评估呈文为实行详明的现场探问或无法实行现场勘查、
采用了未经探问确认或无法探问确认的材料，对其形态、材料线、关于本评估呈文中被评估资产的司法形容或司法事项，本公司按法规要
全效力现行的国度及地方性相闭土地筹划、操纵、据有、处境及其它联系的司法、
截止 2012 年 3 月 31 日天津市百利装备工程有限公司评估前账面资产总额计人
民币 44，360.90 万元，欠债总额计黎民币 42，624.88 万元，净资产总额计黎民币
1，736.02 万元；评估后资产总额计黎民币 51，559.92 万元，评估值比原账面值增
7，199.02 万元，增值率为 16.23％；欠债总额计黎民币 42，623.27 万元，评估值比
原账面值增-1.62 万元，增值率为-0.00％；净资产计黎民币 8，936.65 万元，净资
产评估值与原账面值斗劲推广值计黎民币 7，200.63 万元，增值率为 414.78％。（评
结论过错，本公司将不经受当何职守；本呈文评估结论是对 2012 年 3 月 31 日这
呈文操纵人操纵，不得被任何第三方操纵或依赖。本公司对任何幼我或单元违反此
9、被评估单元于 2010 年博得天津市商品房出售许可证，于 2011 年 11 月对
11、本评估呈文中对代价的估算是按照天津市百利装备工程有限公司于 2012
4、本呈文评估结论操纵有用限期为一年，自 2012 年 3 月 31 日至 2013 年 3
月 30 日止。当评估宗旨正在有用期内告终时，应以评估结论动作底价和作价参考
按照（还需连系评估基准日期后事项的调治）。抢先一年，需从头举行资产评估。
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