北京岳华德威资产评估有限公司（以下简称“岳华德威”或“我公司”）回收 贵公司的委托，对江西佳利商城住屋斥地有限公司（以下简称住屋斥地公司”）于评估基准日2008年4月30 日的股东全盘权利价钱举办评估，并作 下声明：
（一）正在注册资产评估师认知的最大才智周围内，评估告诉中陈述的事项是客观的、完好的和实正在的；
（二）评估机构和注册资产评估师正在评估对象中没有现存的或预期的便宜，同时与委托方和干系当事方也没有便宜冲突；
（三）评估告诉的剖判和结论是正在遵照独立、客观和平正规则根底上酿成的，仅正在评估告诉设定的评估假设和范围要求下建立；
（四）评估结论仅正在评估告诉载明的评估基准日有用。评估告诉行使者该当遵照评估基准日后的资产境况和墟市变更景况合理确定评估告诉行使刻期；
（五）注册资产评估师及本评估机构具备本评估交易所 的执业天资和评估胜任才智；
（六）注册资产评估师自己及交易帮理职员对评估对象举办了现场考查；佳利住屋公司与天然人吴筑军于2005 年1 月22 日签署了《互帮和议书》及2005 年6 月18
日签署了《增补和议》，佳利住屋公司将其全体的位于上饶市信州区三清山大道北侧、凤凰大道西侧的商住 [饶府国用 （2005）第331 号，即佳利商城6 号 块]57,488 平方米给吴筑军承包斥地，总承包用度3,281.64 万元，吴筑军应于2006 年6 月20 日前交清全盘承包用度，截至2008 年4 月30 日止，吴筑军实质上交承包用度1,260 万元，已冲减住屋斥地公司土 本钱。
因为佳利商城6 号 块项目标土 行使权人工住屋斥地公司，斥地人与土 行使
权权属人纷歧概，6 号 块项目标实质斥地人独立筑账核算，未进入申报评估周围，且两边尚未就互帮斥地事宜举办结算，于是本次评估对[饶府国用 （2005）第331 号，即佳利商城6 号 块]斥地本钱未举办现场考查，评估值按账面值列示。
（七）注册资产评估师履行资产评估交易的目标是对评估对象价钱举办估算并宣告专业成见，并不负责干系当事人决定的仔肩。评估结论不该当被以为是对评估对象
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书声明可告竣价值的保障；
（八）屈从干系公法、法例和资产评估法规，对评估对象价钱举办估算并宣告专业成见，是注册资产评估师的仔肩；供给须要的材料并保障所供给材料的实正在性、合法性和完好性，适宜行使评估告诉是委托方和干系当事方的仔肩；
（九）注册资产评估师对评估对象的公法权属境况赐与了须要的闭切，但过错评估对象的公法权属作任何局势的保障；
（十）评估告诉的行使仅限于评估告诉中载明的评估目标，因行使欠妥酿成的后果与署名注册资产评估师及本评估机构无闭。
北京岳华德威资产评估有限公司（以下简称岳华德威”或“我公司”）回收 贵公司的委托，本着独立、客观、平正的规则，遵照中国资产评估法规和其他干系公法、法例的哀求，为江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡之经济活动，我公司评估职员正在推行了须要的评估法式后，对江西佳利商城住屋斥地有限公司（以下简称住屋斥地公司”）于评估基准日2008年4月30 日，正在连接筹备条件下所体现的股东全盘权利的墟市价钱，采用本钱 行了评估，现宣告评估结论专业成见 下：
于评估基准日，本次评估采用本钱 对住屋斥地公司股东全盘权利价钱举办评估。住屋斥地公司经审计后资产账面价钱为19,211.35万元，欠债为12,719.18万元，净资产为6,492.17万元。
采用本钱 确定的住屋斥地公司股东全盘权利评估价钱为19,543.68万元，比审计后账面净资产增值13,051.51万元，增值率为201.03%。评估结果见下表：
本评估告诉的行使有用期规则上为自评估基准日起一年。 果资产境况、墟市境况与评估基准日干系境况比拟产生宏大变更，委托方该当委托评估机构履行评估更新交易或从新评估。
本评估告诉仅供委托方为本评估告诉所列明的评估目标以及报送相闭资产评估主管圈套审查行使。委托方应按本评估告诉载明的评估目标行使，任何阻止确或不适宜
行使本评估告诉所酿成的未便或失掉，将由评估告诉行使者自行负责仔肩。下列活动，但不只限于此，均被以为是没有准确 行使本评估告诉：
2.除国度公法、 规轨则表，未经岳华德威书面订定将本评估告诉或此中片面实质公斥地布、用于任何报价或其他文献中。
以上实质摘自资产评估告诉书，欲体会本项目标扫数景况，应讲究阅读资产评估告诉书全文并额表闭切本告诉书额表事项解说片面。
北京岳华德威资产评估有限公司（以下简称岳华德威”或“我公司”）回收 贵公司的委托，本着独立、客观、平正的规则，遵照中国资产评估法规和其他干系公法、法例的哀求，为江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡之经济活动，我公司评估职员正在推行了须要的评估法式后，对江西佳利商城住屋斥地有限公司（以下简称住屋斥地公司”）于评估基准日2008年4月30 日，正在连接筹备条件下所体现的股东全盘权利的墟市价钱，采用本钱 行了评估，现将相闭评估景况及评估结论告诉 下：
经 营 范 围：房地产斥地、贩卖，修筑打算与接洽，室表里粉饰工程、物业治理（以上项目凭天资证筹备），修筑工程筑设租赁，修筑原料贩卖（以上项目国度有专项轨则的除表）。
江西中航地产公司建立于2006 年8 月，注册资金金为2750 万元，此中：深圳中
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文航地产股份有限公司2062.5 万元，持股比例为75%；江西省南昌滕王阁房地产斥地有限公司687.5 万元，持股比例为25% 。公司于2007 年2 月赢得了经江西省筑造厅和南昌市房管局核定接受房地产行业斥地天资。
经 营 范 围：房地产斥地筹备（以上项目国度有专项轨则凭许可证或天资证筹备）。
江西佳利商城住屋斥地有限公司建立于2004 年4 月16 日，原名江西南凯房地产斥地有限公司，由陈文友、涂国富、胡幼龙3 个天然人股东投资组筑，组筑时注册资金1000 万元。遵照江西永华和信管帐师事件所于2004 年4 月14 日出具的验资告诉（永华验字[2004]第176 号），此中：陈文友出资600 万元，持股比例60% ；股东涂国富出资
200 万元，持股比例20% ；股东胡幼龙出资600 万元，持股比例20% 。
2004 年9 月11 日公司召开第1 次股东大会，厘正公司章程：公司股东由陈文友、胡幼龙、涂国富联合投资组筑删改为由史长江、史长波、江西江沪置业有限公司联合投资组筑，此中：股东史长江出资100 万元，持股比例10% ；股东史长波出资500 万元，持股比例50% ；股东江西江泸置业有限公司出资400 万元，持股比例40% 。
2004 年12 月21 日公司召开第1 次股东大会，厘正公司章程：公司由史长江、史长波、江西江沪置业有限公司联合投资组筑删改为由江西上饶商贸城开展有限公司、
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文史长波联合投资组筑。此中：股东史长波出资100 万元，持股比例10% ；股东江西上饶商贸城开展有限公司出资900 万元，持股比例90% 。
2005 年3 月30 日公司召开第3 次股东大会，厘正公司章程：公司名称由江西南凯房地产斥地有限公司删改为江西佳利商城住屋斥地有限公司。
2005 年8 月30 日公司召开第七次股东大会，厘正公司章程：公司注册资金由1000
万元黎民币删改为注册资金5000 万元。遵照江西永华和信管帐师事件所于2005 年8
月12 日出具的验资告诉（永华验字[2005]第335 号），股东上饶商贸城开展有限公司以土 行使权进入，减少注册资金4000 万元，资金公积1500 万元，其余行动上饶商贸城开展有限公司的债权。删改后股东名称、出资额及出资比例为：股东史长波出资100
万元，持股比例2% ；股东江西上饶商贸城开展有限公司出资4900 万元，持股比例98% 。
2006 年10 月8 日公司召开第一次股东大会，厘正公司章程：公司由江西上饶商贸城开展有限公司、史长波联合投资组筑删改为由厦门淮海置业投资有限公司、江西佳利商城开展有限公司、史长波联合投资组筑。删改后股东名称、出资额及出资比例为：股东厦门淮海置业投资有限公司出资3000 万元，持股比例60% ；股东史长波出资100
万元，持股比例2% ；股东江西上饶商贸城开展有限公司出资1900 万元，持股比例38% 。
江西中航地产有限仔肩公司拟收购江西佳利商城住屋斥地有限公司67%的股权，本次评估的目标是对江西佳利商城住屋斥地有限公司举办评估，为江西中航地产有限仔肩公司收购江西佳利商城住屋斥地有限公司67%的股权供给价钱参考绩见。
本次资产评估对象为住屋斥地公司的股东全盘权利价钱，涉及的周围为住屋斥地公司申报的于评估基准日的经专项审计后的资产和欠债，总资产账面价钱19,211.35
万元，总欠债账面价钱12,719.18万元。全体的资产、欠债项目实质以住屋斥地公司遵照专项审计后全盘资产、欠债数据为根底填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并颠末江西中航地产公司和住屋斥地公司确认的资产、欠债项目均正在本次评估周围内。
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文估对象正在评估基准日举办平常公道来往的价钱臆度数额。
连接筹备正在本告诉中是指被评估企业的坐褥筹备行径会按其近况连接下去，并正在可预料的他日，不会产生宏大改动。
遵照资产评估交易商定书之商定，本次评估的评估基准日为2008年4月30 日。
以2008年4月30 日行动评估基准日，首倘若遵照委托方告竣经济活动的 要确定的。
1.中华黎民共和国主席令第42号《中华黎民共和国公司 》（2005年10月27 日）；
2.国务院91 召唤《国有资产评估治理办 》（1991 年11 月16 日）；
3.原国度国有资产治理局 国资办发[1992]36 号《国有资产评估治理办 实践细则》（1992年7 月18 日）；
4.财务部令第14号《国有资产评估治理若干题目标轨则》（2001 年12 月31 日）；
5.国务院国有资产监视治理委员会、财务部令第3 号《企业国有产权让渡治理暂行办 》（2003 年12 月31 日）；
6.国务院国有资产监视治理委员会令第12号《企业国有资产评估治理暂行办 》
7.国务院国有资产监视治理委员会 国资委产权[2006]274号《闭于强化企业国有资产评估治理管事相闭题目标知照》（2006 年12 月12 日）；
8.原国度国有资产治理局 国资办发[1996]23号《资产评估操作榜样成见(试行)》
9.中华黎民共和国财务部财评字[1999]91号《闭于印发的知照》（1999年3 月2 日）；
10. 第八届天下黎民代表大会常务委员会第八次集会通过《中华黎民共和国都市
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文房地产治理 》（1994年7 月5 日）；
13. 第九届天下黎民代表大会常务委员会第四次集会修订《中华黎民共和河山治理 》（1998年8 月29 日）；
14. 河山资源部令第21 号《和议出让国有土 行使权轨则》（2003 年6 月11 日）；
15. 《中华黎民共和国城镇土 行使税暂行条例》（2006 年12 月31 日）；
16. 第十届天下黎民代表大会第五次集会通过《中华黎民共和国企业所得税 》
3. 《注册资产评估师闭切评估对象公法权属教导成见》（2003 年3 月1 日）；
4.中国资产评估协会 中评协[2004]134号《闭于印发 〈企业价钱评估教导成见〉
5.中国资产评估协会 中评协[2007]189号《闭于印发〈资产评估法规—评估告诉〉等7项资产评估法规的知照》（2007 年11 月28 日）；
6. “闭于调剂汽车报废准绳若干轨则的知照”(国经贸资源[2000]1202号)；
7. “闭于发表 〈汽车报废准绳〉的知照”(国经贸经[1997]456号)；
10.国度计委、筑造部闭于发表 《工程勘探打算收费治理轨则的知照》(计价值[2002]10号)；
12.国度发改委、筑造部闭于印发《筑造工程监理与干系办事收费治理轨则》的知照 （发改价字[2007]670号）；
13.江西省黎民当局办公厅《闭于进一步榜样筑造用地报批相闭管事的成见》（赣府厅发［2007］9 号）；
2.被评估企业供给的2005 年至2007年及基准日审计告诉、管帐报表、管帐凭证、财政筹备方面的材料、银行对账单及余额安排表，以及相闭和议、合同书、发票等财政材料；
按照资产评估法规的轨则，企业价钱评估可能采用收益 、墟市 、本钱 三种方 。收益 是企业举座资产预期赚钱才智的量化与现值化，夸大的是企业的举座预期盈余才智。墟市 是以实际墟市上的参照物来评议估值对象的现行公道墟市价钱，
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文它拥有估值数据直接取材于墟市，估值结果说服力强的特性。
因国内产权来往墟市来往消息的获取途径有限，且同类企业正在产物构造和主生意务组成方面分别较大，采取同类型墟市参照物的难度极大,故本次估值未采用墟市 。
住屋斥地公司为房地产斥地企业，目前住屋斥地公司除佳利商城项目以表无其他项目及土 储存，无 预 今后 期可斥地的房地产项目及收益，全体者负责的他日危险也不行用钱银量度，于是未采用收益 。
归纳上述因由，勾结本次资产评估对象、价钱类型和评估师所征求的材料，确定采用本钱 举办评估。
本钱 即资产根底 ，是指正在合理评估企业 项资产价钱和欠债的根底上确定住屋斥地公司股东权利价钱的评估思绪，即将组成企业的各类因素资产的评估值加总减去欠债评估值求得企业股东权利价钱的方 。
（1）钱银资金：对钱银资金中的现金、银行存款的账面金额举办核实，黎民币资金以核实后的账面值确定评估值；
（2）债权类交往款子：对其他应收款正在核实无误的根底上，遵照每笔款子的可以收回的数额或所能取得权益的价钱确定评估值；对预付账款将预付的工程款调剂到存货-斥地本钱中评估，经核对其他预付账款均有赢得相对应的实物资产权益，故按核实后的账面值确定评估值。
对正在筑房地产项目，勾结本次评估目标，本次评估采用假设斥地 对正在筑房地产项目举办评估。
所谓假设斥地 是求取评估对象他日斥地竣工后的价钱，减去他日的平常斥地本钱、税费和利润等，以此估算评估对象的客观合理价值或价钱的方 。
正在筑斥地本钱评估价钱=续筑竣工后的房 产价钱-续筑本钱-治理用度-贩卖用度-投资利钱-干系税费-续筑投资利润-买方进货正在筑工程应职守的税费。
呆板筑设的成新率首要按照筑设的经济行使年限，并正在此根底上归纳探讨筑设的行使境况、爱护境况、管事处境等成分归纳确定；看待车辆归纳探讨轨则行使年限、行驶里程景况确定成新率。
对企业欠债的评估，首倘若举办审审核实，以另日应由评估目标告竣后的产权持有者实质负责的欠债金额行动欠债的评估值，看待另日并非应由评估目标告竣后的产权持有者实质负责的欠债项目，按零值盘算推算。看待滚动欠债项目中的短期借钱、应付账款、其他应付款、应付职工薪酬和应交税费等项目标评估，遵照企业供给的 项明细表，以评估目标告竣后新产权持有者实质负责的债务行动其评估值。
与委托方洽道，鲜明评估交易基础事项，对本身专业胜任才智、独立性和交易危险举办归纳剖判和评议，回收委托，签署资产评估交易商定书；确定项目担任人，构成评估项目组，编造评估方针；指导被评估企业填报资产评估申报表，打算评估所材料。
遵照此次评估交易的全体景况，遵从评估法式法规和其他干系轨则的哀求，评估职员通过咨询、函证、查对、监盘、勘查、查抄、抽查等式样举办实 考查，从各类可以的途径获取评估材料，核实评估周围，体会评估对象近况，闭切评估对象公法权属。
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文对象、价钱类型、评估材料征讨景况等干系要求，抉择实用的评估方 ，采取相应的公式和参数举办剖判、盘算推算和推断，酿成初阶评估结果。
遵照 评估幼组对 类资产的初阶评估结果，编造干系评估解说，正在核实确认干系评估解说全体资产项目评估结果正确无误，评估管事没有产生反复和漏掉景况的根底上，按照 资产评估解说举办资产评估汇总剖判，确定最终评估结论，撰写资产评估告诉书；遵照干系公法、法例、资产评估法规和评估机构内部质料限造轨造，对评估告诉及评估法式履行景况举办须要的内部审核；与委托方或者委托方许可的干系当事方就评估告诉相闭实质举办须要疏通；按资产评估交易商定书的哀求向委托方提交正式资产评估告诉书。
2．本次评估的 项资产均以评估基准日的实质存量为条件，相闭资产的现行物价以评估基准日的国内有用价值为按照；
4．本次评估假设被评估企业的经生意务合 ，并不会显露不成预料的成分导致其无法连接筹备，被评估资产现有效途稳固并原 连接行使；
5．被评估企业和委托方供给的干系根底材料和财政材料线．评估职员所按照的对照公司的财政告诉、来往数据等均线．本次评估，除卓殊解说表，未探讨被评估企业股权或干系资产可以负责的典质、担保事宜对评估价钱的影响，也未探讨国度宏观经济计谋产生变更以及遇有天然力和其它不成抗力对资产价值的影响；
8．遵照上饶市黎民当局办公室 《佳利商城项目调和集会纪要》：免收除人防费以表的市本级应收的齐备规费；房地形成意税和房地产所得税的 方所得片面由市财务按季赐与补帮，本次评估假设上述税收优惠要求也许依期取得。
9．本次评估假设资产拥有刚直在筑房 产项目遵从预期投资依期斥地竣工、房产墟市稳定开展、房地产价值无很是震荡。
于评估基准日，本次评估采用本钱 对住屋斥地公司股东全盘权利价钱举办评估。住屋斥地公司经审计后资产账面价钱为19,211.35万元，欠债为12,719.18万元，净资产为6,492.17万元。
采用本钱 确定的住屋斥地公司股东全盘权利评估价钱为19,543.68万元，比审计后账面净资产增值13,051.51万元，增值率为201.03%。评估结果见下表：
☆ (一)本评估告诉的评估结论是响应委托评估对象正在连接筹备、匮乏流畅、表部宏观经济处境不产生变更等假设条件下，于评估基准日所体现的本告诉所列明的评估目
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文的下的价钱。
(二)本评估告诉是正在委托方及干系当事方供给根底文献数据材料的根底上做出的。供给须要的材料并保障所供给的材料的实正在性、合法性、完好性是委托方及干系当事方的仔肩；注册资产评估师的仔肩是对评估对象正在评估基准日特定目标下的价钱举办剖判、估算并宣告专业成见。
(五)委托方及干系当事方对所供给的评估对象公法权属等材料的实正在性、合法性和完好性负责仔肩；注册资产评估师的仔肩是对该材料及其起源举办须要的检查和披露，不代表对本次委估资产的权属供给任何保障，对评估对象公法权属举办确认或宣告成见越过注册资产评估师执业周围，咱们提请告诉行使人闭切本告诉中披露的相闭产权瑕疵事项对评估结论的影响。
（六）住屋斥地公司用饶府国用（2005）第332 号土 行使权为上饶市宏达生意有限公司向银行典质借钱，所借钱子由住屋斥地公司行使，利钱由住屋斥地公司支拨，典质权人工上饶市贸易银行，典质到期日为2008 年10 月28 日。
住屋斥地公司用饶府国用 （2005）第333 号土 行使权行动上饶市恒运生意有限公司向银行典质借钱，所借钱子由上饶市恒运生意有限公司行使，利钱由上饶市恒运生意有限公司支拨，典质权人工上饶市贸易银行，典质到期日为2009 年3 月28 日。
饶府国用 （2005）第334 号.337 号土 行使权原先由住屋斥地公司股东江西上饶商贸开展有限公司行动典质物为自身贷款，典质权人工工中国工商银行上饶信州支行。
05 年8 月上饶商贸开展有限公司将该公司具有的六块土 行使权行动资金进入了住屋斥地公司，此中就囊括334 号和337 号两块土地，并由住屋斥地公司代为了偿所欠银行借钱。住屋斥地公司与银行完毕和议，典质展期至2008 年6 月15 日，由住屋斥地公司供给100 万元的过户保障金，并按月支拨资金占用费。
住屋斥地公司用饶府国用（2005）第335 号土 行使权为江西江沪置业有限公司、上饶凯盛有限公司向银行典质借钱，所贷款子由住屋斥地公司行使，利钱由住屋斥地公司支拨，典质权人上饶市信州区灵溪村庄信用互帮社，典质到期日为2007 年2 月
住屋斥地公司用饶府国用 （2005）第336 号土 行使权为江西正隆生意有限公司向银行典质贷款，所贷款子由住屋斥地公司行使，利钱由住屋斥地公司支拨，典质权
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文人上饶市都市信用互帮社生意部，典质到期日为2007 年4 月18 日。未办展期手续。
（七）住屋斥地公司的土 行使权是股东上饶商贸城开展有限公司（后改名为：江西佳利商城开展有限公司）于2005 年8 月进入的（进入土 行使权404,925.70 平方米(饶府国用 （2005）第331-337 号)，评估价钱33,851.79 万元，股东确认价为
15,214.52 万元，此中：股东进入资金金4,000 万元、资金公积1,500 万元、对股东的欠债9,714.52 万元）。公司遵从股东会决议、投资确认书及评估告诉确定土 行使权入账价钱为152,145,200.00元。住屋斥地公司于2006 年8 月31 日调剂了土 入账本钱，减少土 账面价钱13,882,852.97 元，故实质股东上饶商贸城开展有限公司投
（八）佳利住屋公司与天然人吴筑军于2005 年1 月22 日签署了《互帮和议书》及2005 年6 月18 日签署了《增补和议》，佳利住屋公司将其全体的位于上饶市信州区三清山大道北侧、凤凰大道西侧的商住 [饶府国用 （2005）第331 号，即佳利商城6
号 块]57,488 平方米给吴筑军承包斥地，总承包用度3,281.64 万元，吴筑军应于2006
年6 月20 日前交清全盘承包用度，截至2008 年4 月30 日止，吴筑军实质上交承包用度1,260 万元，已冲减住屋斥地公司土 本钱。
因为佳利商城6 号 块项目标土 行使权人工住屋斥地公司，斥地人与土 行使权权属人纷歧概，两边尚未就互帮斥地事宜举办结算，本次评估对[饶府国用 （2005）
2008 年3 月28 日，住屋斥地公司与上饶市贸易银行信州支行签署东湖花圃项目斥地借钱和议，借钱900 万元，以6#用 上斥地的东湖花圃贸易修筑面积6032.89 平方米典质给上饶市贸易银行信州支行，典质刻期为2008 年3 月至2009 年3 月，所借
（九）至评估基准日，委估宗 尚未斥地，宗 上尚待拆迁物，拆迁积蓄题目正正在进一步协商中。本次评估，遵照江西佳利商城开展有限公司与江西中航 产有限仔肩公司签署的《项目互帮框架和议》中闭于拆迁的商定：江西佳利商城住屋斥地有限公司、江西佳利商城墟市斥地有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天 广场有限公司的拆迁管事将由江西佳利商城开展有限公司包干竣工，拆迁用度由土地权属单元永诀负责，包干用度总额为8955 万元。此中：江西佳利商城住屋斥地有限公司需负责拆迁用度6910 万元。
（十）遵照江西永华和信管帐师事件所出具的永华验字[2005]第335 号验资告诉，住屋斥地公司的土 行使权是股东上饶商贸城开展有限公司（后改名为：江西佳利商城开展有限公司）于2005 年8 月进入的（进入土 行使权404,925.70 平方米(饶府国用（2005）第331-337 号)，评估价钱338,517,885.00元，股东确认价为338,517,885.00
元，此中：股东进入资金金4,000 万元、资金公积1,500 万元、其余行动股东上饶商贸城开展有限公司股权。
2005 年8 月31 日遵从股东会决议、投资确认书及评估告诉确定土 行使权入账价钱为152,145,200.00 元。后经核实，公司于2006 年8 月31 日调剂了土 入账本钱，减少土 账面价钱13,882,852.97 元，故实质股东上饶商贸城开展有限公司进入的土
行使权本钱为166,028,052.97 元（含6# 块，即饶府国用（2005）第331 号）。提请告诉行使者闭切土 行使权入资时评估告诉结果与确认入资额度及后期调剂值之间的差额可以惹起的纠缠。
（十一）本告诉正在现有要求下对斥地项目他日筑造范围、贩卖价值、本钱用度、所得税率、土 增值税等相闭数据举办预 时，尽可以做到合理有据，探讨周全。但本告诉中全体对企业他日的预 数据均不得视为本评估机构和评估师对企业他日实质筹备景况的保障，本评估机构和评估师过错企业他日实质筹备景况与本告诉预 数据之间所形成的分别负责负何仔肩。
（十二）本评估告诉所示评估结果为住屋斥地公司股东全盘权利价钱，特提请告诉行使者正在援用本评估告诉结果行动住屋斥地公司控股权或少数股权来往参考时，应正在本评估结果的根底上探讨股权溢价或折价的影响。
(一)本评估告诉只可由评估告诉载明的评估告诉行使者行使，且只可用于本评估告诉载明的评估目标和用处。评估告诉行使者应按相闭公法、法例，以及资产评估交易商定书的哀求准确、适宜 行使本评估告诉，任何阻止确或不适宜 行使告诉所酿成的未便或失掉，将由告诉行使者自行负责仔肩。
(二)未征得我公司书面订定，本评估告诉的实质不得被摘抄、援用或披露于公然媒体。
(三)本评估告诉的行使有用期规则上为自评估基准日起一年。 果资产境况、市
江西佳利商城住屋斥地有限公司股权让渡项目·资产评估告诉书正文场境况与评估基准日干系境况比拟产生宏大变更，委托方该当委托评估机构履行评估更新交易或从新评估。
受贵公司委托，咱们对贵公司因股权收购事宜而涉及的江西佳利商城住屋斥地有限公司股东全盘权利，于2008年4月30 日所体现的墟市价钱举办了讲究的清审核实、评定估算，并酿成了资产评估告诉书，正在本评估告诉设定的假设要求均也许建立及我公司参加本项目评估职员认知的最大抵求下，咱们对咱们的评估管事和由此形成的评估结论做 下同意：
1.资产评估周围与江西佳利商城住屋斥地有限公司申报的资产周围一概，未重未漏；
3.选用的参照数据、材料，正在咱们认知的最大控造内，有牢靠的、合 的材料起源；
4.可以影响委估资产价钱的成分，正在咱们认知的最大控造内，均举办了适宜的探讨；
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