[股权让渡]海尔智家:海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡涉及的海尔卡奥斯物联生态科技有限公司股东一概权柄代价项目资产评估申诉 海尔智家 : 海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡涉.
原题目:海尔智家:海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡涉及的海尔卡奥斯物联生态科技有限公司股东一概权柄代价项目资产评估申诉海尔智家: 海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡涉及的海尔卡奥..
一、委托人、被评估单元和资产评估委托合同商定的其他资产评估申诉应用人 ........... 1
资产评估规则的划定，坚决独立、客观、公平的规定，实践合适的资产评估标准，
444,351.22万元，总欠债账面代价为 8,842.09万元，股东一概权柄账面代价为
1.遵照海尔卡奥斯物联生态科技有限公司2020年股东会决议，承诺新增注册
资金3,693.2678万元，新增注册资金由国开成立业转型升级基金（有限共同）以2
亿元价钱认缴。个中3,693.2678万元计入实收资金 ，盈利一面16,306.7322万元
物联生态科技有限公司股权比例为2.69%，资金暂未到账。本次评估未切磋上述事
中瑞世联资产评估集团有限公司（以下简称“我公司”）采纳贵公司的委托，听命法
律、行政准则和资产评估规则的划定，坚决独立、客观、公平的规定，实践合适的资产
评估标准及评估设施，对海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡涉及的海尔
卡奥斯物联生态科技有限公司股东一概权柄正在2020年5月31日的商场代价实行了评估。
司，被评估单元为海尔卡奥斯物联生态科技有限公司，无资产评估委托合同商定的其他
谋划畛域：电器、电子产物、呆滞产物、通信兴办及联系配件、工业主动化把持设
备、估量机软硬件及辅帮兴办的研发与成立；家用电器及电子产物身手磋商办事；进出
口生意（按表经贸部批准畛域谋划）；批发零售：国内贸易（国度禁止商品除表）；从
事数字科技、智能科技、软件科技；身手斥地、身手磋商、身手让渡、身手办事（包蕴
工业互联及家电产物等）；数据管束;运用软件斥地及办事；进步把持与优化身手的开
发与运用探讨；矿泉水成立、饮食、旅游办事（限分支机构谋划)；企业管束办事及咨
询、音信身手办事。（依法须经同意的项目，经联系部分同意后方可展开谋划营谋）
谋划畛域：工业互联身手研发、运用与办事；估量机软件体系斥地、集成、发售；
估量机音信安笑产物的斥地、数据音信管束与积蓄；呆板人、智能兴办、主动化智能生
产线软硬件产物的斥地、集成、成立、工程安设计划、发售及售后办事；身手磋商、转
让、身手进出口；企业培训管束。（依法须经同意的项目，经联系部分同意后方可展开
谋划畛域：工业互联身手研发、运用与办事；估量机软件体系斥地、集成、发售；
估量机音信安笑产物的斥地、数据音信管束与积蓄；呆板人、智能兴办、主动化智能生
产线软硬件产物的斥地、集成、成立、工程安设计划、发售及售后办事；身手磋商、转
让、身手进出口；企业培训管束。（依法须经同意的项目，经联系部分同意后方可展开
（1）海尔智家股份有限公司（原青岛海尔股份有限公司）于2017年04月19日出
（2）遵照海尔工业控股有限公司股东肯定，2017年10月注册资金由5,000.00万元
增至15,000.00万元，此次增资10,000.00万元由股东海尔智家股份有限公司一概认缴。
（3）遵照海尔工业控股有限公司股东肯定， 2018年7月注册资金由15,000.00万
元增至73,345.40万元，此次增资58,345.40万元由股东海尔智家股份有限公司一概认缴。
（4）遵照海尔工业控股有限公司股东肯定，2019年4月注册资金由73,345.40万元
转折为89,745.40万元，此次增资由股东海尔智家股份有限公司一概认缴。增资后股权
（5）海尔工业控股有限公司，于2019年3月11日得到（国）名称变核内字[2019]
第13662号名称转折通告，公司名称转折为海尔卡奥斯物联生态科技有限公司。
（6）遵照海尔卡奥斯物联生态科技有限公司股东肯定，2019年10月注册资金由
89,745.40万元转折为91,091.581万元，此次增资由股东上海科思盟企业管束共同企业
（7）遵照海尔卡奥斯物联生态科技有限公司股东肯定，2019年11月注册资金由
91,091.581万元转折为116,337.9351万元，此次增资由股东海尔集团公司、合肥海尔洗
衣机有限公司、青岛海创博股权投资共同企业（有限共同）及海尔电器集团有限公司认
（8）遵照海尔卡奥斯物联生态科技有限公司董事会肯定，2020年3月注册资金由
116,337.9351万元转折为133,880.9570万元，此次增资由中国国有企业组织调理基金股
份有限公司、无锡诚鼎聪敏都邑创业股权投资共同企业（有限共同）等9家公司认缴，
被评估单元2018年度管帐报表经山东和信管帐师事宜所（特别平凡共同）青岛市
被评估单元2019年度管帐报表经和信管帐师事宜所（特别平凡共同）审计，并出具
被评估单元评估基准日管帐报表经和信管帐师事宜所（特别平凡共同）审计，并出
本资产评估申诉仅供委托人和国度执法、准则划定的资产评估申诉应用人应用，不
中瑞世联资产评估集团有限公司采纳海尔智家股份有限公司、海尔卡奥斯物联生态
科技有限公司的委托，对海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡涉及的海尔
卡奥斯物联生态科技有限公司股东一概权柄代价实行评估，为上述经济举动供应代价参
评估畛域为海尔卡奥斯物联生态科技有限公司的一概资产及欠债。全体蕴涵活动资
产、非活动资产(历久股权投资)、活动欠债。总资产账面代价为 4,443,512,259.59元；
欠债为活动欠债，总欠债账面代价为 88,420,881.14 元；净资产账面代价为
4,355,091,378.45元。全体资产类型和审计后账面代价见下表：
委托评估对象和评估畛域与经济举动涉及的评估对象和评估畛域一概。本次评估报
告涉及的海尔卡奥斯物联生态科技有限公司账面代价仍旧由和信管帐师事宜所（特别普
通共同）审计，并于2020年7月10日出具（和信审字（2020）第000701号）审计报
历久股权投资账面代价2,866,227,305.90元，历久股权投资共11项，全体情景如下：
室庐：山东省青岛市黄岛区太白山途19号德国企业核心南区ICIC六楼627
谋划畛域：呆板人与主动化设备、物联软硬件、主动化立体货仓及仓储物流兴办、
呆滞电子兴办、大型主动化体系与临盆线斥地、集成、成立、工程安设；音信身手与
络体系计划、斥地、身手磋商、办事、让渡；估量机呆滞电子兴办及配件发售；自营和
代劳货色及身手进出口（执法、行政准则禁止的不得谋划，执法、行政准则束缚谋划的，
得到许可证后方可谋划）；智能机电及音信产物计划、成立、租赁、发售，光电身手及
产物斥地、成立、发售；供应与上述产物联系的磋商、安设、售后办事。（依法须经批
谋划畛域：投资管束、资产管束，创业投资生意，代劳其他创业投资企业机构或个
人的创业投资生意，创业投资磋商生意，为创业企业供应创业管束办事生意（需经中国
证券投资基金业协会立案，依法须经同意的项目，经联系部分同意后方可展开谋划营谋；
未经金融羁系部分同意，不得从事接收存款、融资担保、代客理财等金融生意）），创
业孵化基地的维护、管束及运营，工业智能身手的探讨与运用、身手斥地、身手磋商与
让渡、身手办事，企业管束磋商，智能工场的计划、准则订定、具体处分计划的办事，
高新身手创业办事，估量机软硬件身手斥地、身手增加、身手让渡、身手磋商、身手服
务，呆滞兴办及配件、机电兴办及配件、仪器仪表、电子产物、五金交电、通信兴办及
配件（不含无线发射、卫星接受兴办）、估量机、软件及辅帮兴办、工业主动化把持设
备、净化兴办及环保兴办发售，工业主动化把持兴办的身手检测，物业管束，衡宇租赁，
展览涌现办事，聚会办事。（依法须经同意的项目，经联系部分同意后方可展开谋划活
谋划畛域：从事数字科技、智能科技、软件科技、互联身手界限内身手斥地、技
术磋商、身手让渡、身手办事，纺织、印染、装束界限内的身手斥地、身手磋商、身手
办事，房车、拖挂车及汽车零部件的计划、研发、发售和维修、租赁及联系身手磋商、
身手办事，估量机软件斥地，数据管束，会务办事，企业管束磋商，物业管束，智能设
备安设、维修，弱电工程施工（不含安设、维修电力措施），计划、创造、代劳、颁发
告白，商场调研，发售：呆滞兴办、机电兴办、仪器仪表、电子产物、五金交电、通信
兴办、估量机软硬件、工业主动化把持兴办、环保兴办、塑料成品、包装资料、金属造
品、化工原料、电器兴办、汽车、模具及其成品，发售（含上发售）：装束衣饰、鞋
帽箱包、针纺织品、日用百货、体育用品、工艺品、第二类医疗器材、化妆品、珠宝首
饰、低级农产物、不再分装的种子、食物、生果、蔬菜、农药、肥料，货色及身手进出
口，仓储办事，平凡货运，国际货运代劳，电子商务，物流办事，智能交通、轨道交通、
主动化把持体系斥地，搜集兴办安设及维持，智能搜集把持兴办的计划及安设，模具及
其成品的身手斥地、计划、测绘、研造，谋划电信生意，第二类增值电信生意。（依法
谋划畛域：模具及其成品的研造、临盆；模具及其联系产物的斥地、计划、测绘；
呆滞兴办的计划、成立（不含特种兴办）、发售；；研发、加工成立、发售：模具原材
料、模具配件；发售化工产物（不含危害品）；智能办事产物及配件、物联产物及系
统的研造、临盆、发售，智能界限、物联界限的身手斥地、身手办事、身手让渡，货
物及身手进出口（执法、行政准则禁止的项目除表，执法、行政准则束缚类项目得到许
可后方可谋划）。（依法须经同意的项目，经联系部分同意后方可展开谋划营谋）
谋划畛域：电器把持体系、主动把持体系、电子零部件的计划、斥地、成立和发售，
电子产物、电子元器件、电工东西、塑料成品、金属成品、橡胶成品、铜成品的发售，
货色及身手进出口（执法、行政准则禁止类项目不得谋划，束缚类项目须得到许可后方
谋划畛域：采购音信磋商，供应链软硬件身手研发、运用与办事，估量机软硬件销
售，互联音信办事，数据管束与存储办事，电子商务（执法、准则禁止的，不得谋划；
应经审批的，未获同意前不得谋划；执法、准则未划定审批的，自帮展开谋划营谋），
化工产物及原料（不含危害品）、塑料成品、钢材及其成品、橡胶及其成品、金属及金
属成品、模具、五金交电、包装资料及成品、家用电器及其零部件、商用电器及其零部
件、汽车零部件、电子产物及零部件、电子通讯兴办及零部件、医疗器材、平凡劳保用
品的批发与零售，仓储办事（不含冷冻、冷藏、造冷、危害化学品积蓄），货色及身手
进出口办事（执法行政准则禁止类项目不得谋划，执法行政准则束缚类项目许可后经
营），企业管束磋商，计划、创造、代劳、颁发国内告白，展览涌现办事 。（依法须
谋划畛域：临盆谋划家用电器、电子产物、周详注塑、钣金零部件及其模具、数字
影相机、数字摄录机、光电子器件（不含废旧塑料）。(依法须经同意的项目，经联系
谋划畛域：水、电力、蒸汽供应，废水管束，电器呆滞及东西、造造资料、金属材
料发售；兴办、管道安设；节能节电身手磋商办事；节能环保产物的研造、增加及
护；节能计划计划、计划；节能减排项目受托管束；合同能源管束；自营和代劳各
谋划畛域：水、电力、蒸汽热供应（根据水利部分、电力主管部及供热主管部分核
发的许可证谋划）、音信办事，售电（根据电力主管部分核发的许可证谋划），电
器呆滞及东西、造造资料、金属资料批发、零售，兴办、管道安设（不含特种兴办
及压力管道）。（依法须经同意的项目，经相合部分同意后方可开展谋划营谋）。
谋划畛域：许可谋划项目:为青岛经济身手斥区域海尔工业园内各单元供应液化气供
应（燃气谋划许可证 有用期至：2016-12-09）。大凡谋划项目:为海尔工业园内各单
位供应电力供应管束、水、蒸汽热、压缩汽供应及联系音信磋商办事；电器呆滞及
谋划畛域：为大连海尔工业园内企业供应办事（专项审批除表）；货色、身手进出
口（执法、行政准则禁止的项目除表；执法、行政准则束缚的项目得到许可后方可谋划）；
物业管束；供水办事；供电、输电、售电办事、供热办事；音信磋商；电器兴办、呆滞
兴办发售；造造资料、金属资料发售；管道工程施工（不含特种兴办及压力管道）。**
（四）援用其他机构出具的申诉结论所涉及的资产类型、数目和账面金额（或者评
资产评估代价类型蕴涵商场代价和商场代价以表的代价类型。经资产评估师与委托
人宽裕疏通后，遵照本次评估宗旨、商场前提及评估对象本身前提等身分，最终确定评
商场代价是指自发买方和自发卖正派在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，评估
接，以及切磋到资产评估是对某偶尔点的资产供应代价参考，遴选管帐期末行为评估基
1.《中华百姓共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日，中华百姓共和国主席令第
46号,中华百姓共和国第十二届世界百姓代表大会常务委员会第二十一次聚会通过)；
2.《中华百姓共和国公公法》(2018年10月26日第十三届世界百姓代表大会常务
3.《资产评估行业财务监视管束主意》（财务部令第86号，2017，财务部令第97
号--财务部合于修正《管帐师事宜所执业许可和监视管束主意》等2部部分规章的肯定
4.《中华百姓共和国证券法》(2019年12月28日第十三届世界百姓代表大会常务
5.《中华百姓共和国企业所得税法》（2018年12月29日,中华百姓共和国主席令第
二十三号，遵照2018年12月29日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第七次聚会
6.《合于周到推开生意税改征增值税试点的通告》（财税[2016]36 号）；
7.《财务部 税务总局合于调理增值税税率的通告》（财税[2018]32号）；
8.《合于深化增值税转换相合策略的告示》（财务部、税务总局、海合总署告示2019
9.《企业管帐规则—根本规则》(2014年7月23日，遵照中华百姓共和国财务部令
5. 《资产评估执业规则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
2.和信管帐师事宜所（特别平凡共同）出具（和信审字（2020）第000701号）审计
资产根底法，是指以评估对象正在评估基准日的资产欠债表为根底，评估表内及可识
商场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比买卖案例实行对比，确定其代价
《资产评估执业规则—企业代价》划定，实施企业代价评估生意，应该遵照评估目
的、评估对象、代价类型、材料征采等情景，认识收益法、商场法和资产根底法三种基
本设施的实用性，遴选评估设施。关于适合采用差异评估设施实行企业代价评估的，资
本次评估宗旨是公司股权让渡，资产根底法从企业购筑角度响应了企业的代价，为
经济举动竣工后企业的谋划管束及考察供应了根据，以是本次评估遴选资产根底法实行
切磋到商场法同业业上市公司较多，可能通过选用并认识可比上市公司的谋划和财
务数据，正在与被评估单元对比认识的根底上，得到被评估企业的股东一概权柄代价。所
被评估企业主生意务涵盖工业互联平台运营、工业智能探讨、智能把持、智能装
备和主动化等生意板块。现时我国工业互联平台总体仍处于高研发进入、长周期回报
的物业教育期，商场成熟仍需时光。被评估企业工业互联生意目前正处于终端客户积
累的高生长阶段，历久发达远景较为可观，但其正在维护进入时候对资金存正在较高需求，
因投资回报的滞后性及场景拓展与运用落地进度的不确定性，因而其生意短期震荡与长
期趋向存正在必然水平的偏离，短期利润拥有较高的担心靖性，难以正在基准日采用收益法
蕴涵银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的代价确定评估值。
查对明细账与总账、报表余额是否相符，查对与委估明细表是否相符，查阅查对票
据票面金额、爆发期间、生意实质及票面利率等与账务记实的一概性，以说明应收单子
切实实性、无缺性，核实结果账、表、单金额相符。经核实应收单子确实，金额切确，
正在核实无误的根底上，遵照每笔款子可以收回的数额确定评估值。关于有宽裕情由
信赖全都能收回的，按一概应收款额估量评估值；关于很可以收不回一面款子的，正在难
以确定收不回账款的数额时，借帮于史籍材料和现场考察清晰的情景，全体认识数额、
欠款期间和出处、款子接收情景、欠款人资金、信用、谋划管束近况等，遵照账龄认识
遵照所能收回的相应货色变成资产或权柄的代价确定评估值。关于也许收回相应货
正在核实无误的根底上，遵照每笔款子可以收回的数额确定评估值。关于有宽裕情由
信赖全都能收回的，按一概应收款额估量评估值；关于很可以收不回一面款子的，正在难
以确定收不回账款的数额时，借帮于史籍材料和现场考察清晰的情景，全体认识数额、
欠款期间和出处、款子接收情景、欠款人资金、信用、谋划管束近况等，遵照账龄认识
1）原资料：关于近期购入的原资料，周转较疾，随用随购置，其账面价钱与商场
2）产造品（库存商品）：评估职员通过查阅账簿及联系材料，核实产物采购进程、
本钱核算标准和管帐凭证，清晰存货的保管、内部把持轨造，经向企业管束人 员实行
企业产造品蕴涵人为费、资料费、辅料费等用度，正在清晰产造品实质的根底上，评
估职员对本钱的核算和归集实行了核实，对产造品的本钱材料实行认识，该企业本钱分
关于产造品（库存商品），采用时值法实行评估。本次评估中采用出厂发售价钱减
评估值＝产造品数目×该产物基准日不含税单价×(1-发售税金及附加率-发售用度率
3）发出商品：评估职员得到了发出商品合同、入账凭证等材料，历程核实，发出
关于发出商品，采用时值法实行评估。本次评估中采用出厂发售价钱减去发售用度、
评估值＝发出商品数目×该产物基准日不含税单价×(1-发售税金及附加率-发售用度
资产评估专业职员考察清晰了其他活动资产爆发的出处，查阅了其他活动资产的记
资产评估专业职员查阅相合的投资造定、公司章程、出资注明、验资申诉、生意执
照、基准日资产欠债表等相合材料，并对控股历久股权投资单元遵照具体资产评估恳求
对其实行了现场实地勘探，正在其股东投资期间、数额、比例、公司设立日期、注册资金、
(1) 拥有把持权及强大影响的历久股权投资，对被投资单元具体资产实行评估。其
(2) 持股比例较幼或因对被投资单元谋划无管控力且不兼并报表的历久股权投资，
产权持有单元只可供应被投资单元的财政报表，不具备对被投资单元具体资产实行评估
前提。其历久股权投资评估值=被投资单元经审计或未经审计的账面净资产×持股比例。
正在本次对历久股权投资评估时，未切磋控股权溢折价身分以及股权活动性身分对其
遵照各样衡宇造造物的特性、评估代价类型、材料征采情景等联系前提，对衡宇筑
衡宇造造物的重置全价大凡蕴涵：筑安归纳造价、前期及其他用度、资金本钱和应
关于大型、代价高、厉重的筑(构)筑物，参照犹如工程造造结算工程量，遵照地方
和行业定额准则和相合取费文献，分手估量土筑工程用度和各安设工程用度等，并估量
资金本钱遵照被评估单元的合理维护工期，参照评估基准日中国百姓银行颁发的同
期金融机构百姓币贷款基准利率，以筑安归纳造价、前期及其他用度等总和为基数遵照
资金本钱=(筑安归纳造价+前期及其他用度)×合理维护工期×贷款基准利率×1/2
遵照《合于深化增值税转换相合策略的告示》（财务部、税务总局、海合总署告示
2019年第39号），关于吻合增值税抵扣前提的，按估量出的增值税从衡宇造造物重置
应扣除增值税=筑安归纳造价（含税）/1.09×9%+前期及其他费中可抵扣增值税项目
参照衡宇造造物已应用年限及施工质地、应用、维持等情景，对造造物尚可应用年
根据“衡宇完损等第评定准则”对衡宇造造物一一实行实地勘探，对造造物的组织、
装修和内部措施等构成一面的齐备水平实行判决，以百分造评分，打出齐备分值率；最
打分法成新率=组织一面各分部得分×权重比例+装修一面各分部得分×权重比例+
遵照各样兴办的特性、评估代价类型、材料征采情景等联系前提，重要采用本钱法
评估。关于一面置备年代较早的车辆和电子兴办，遵照评估基准日的二手商场价钱确定
关于临盆谋划的重要兴办，重置全价大凡蕴涵：兴办置备价、 运杂费、根底费(或
土筑工程费)、安设调试费(或安设工程费)、维护工程前期及其他用度和资金本钱等；对
于不需求安设的兴办，重置全价大凡蕴涵：兴办置备价和运杂费。同时，遵照《合于深
化增值税转换相合策略的告示》（财务部、税务总局、海合总署告示2019年第39号）
文献划定，关于增值税大凡征税人，吻合增值税抵扣前提的兴办，兴办重置全价该当扣
临盆谋划重要呆板兴办的重置全价=兴办置备价+运杂费+安设调试费+根底费（与房
关于大型合头兴办，重假若通过查阅兴办的订货合同、发票，盘问《2020年机电产
品报价手册》中兴办价钱或向临盆厂家磋商评估基准日商场价钱，或参考评估基准日近
期同类兴办的价钱确定置备价；关于幼型兴办重假若通过盘问评估基准日的商场报价信
息确定置备价；关于没有商场报价音信的兴办，重假若通过参考同类兴办的置备价确定。
遵照兴办临盆厂商与兴办应用单元的运距、兴办体积巨细、兴办的重量、代价以及
所用交通器材等身分视全体情景归纳确定。关于兴办置备价中已包蕴运杂费的，不再单
若兴办置备价中包蕴安设调试费，则不再孑立切磋。不然参考《资产评估常用数据
兴办根底费遵照现场勘探和产权持有人供应的预(决)算等材料，连接《资产评估常
如兴办不需孑立的根底或根底已正在维护厂房时同一维护，账面值已再现正在衡宇造造
维护工程前期及其他用度遵照产权持有人的工程维护投资额，遵照行业、国度或地
资金本钱遵照产权持有人的合理维护工期，参照评估基准日中国百姓银行颁发的同
期金融机构百姓币贷款基准利率，以兴办置备价、运杂费、根底费、安设工程费、前期
资金本钱=(兴办置备价+运杂费+根底费+安设工程费+前期及其他用度)×合理维护
遵照《合于深化增值税转换相合策略的告示》（财务部、税务总局、海合总署告示
2019年第39号）文献划定，关于吻合增值税抵扣前提的兴办，估量出可抵扣的增值税。
可抵扣的兴办运费增值税：遵照国度联系税收策略对固定资产运费的增值税实行抵
被评估电子兴办类资产因不需求安设，且都是当地置备，故重置全价大凡蕴涵：设
1)关于呆板兴办，重要根据兴办经济寿命年限、已应用年限，通过对兴办应用情景、
身手情景的现场勘探清晰，确定其尚可应用年限，然后按以下公式确定其归纳成新率。
正在本次评估进程中，遵照车辆的可应用寿命、现场勘探情景确定车辆已应用年限，
根据现行的车辆报废准则，以车辆行驶里程、应用年限两种设施遵照孰低规定确定
3)关于电子兴办等幼型兴办，重要根据其经济寿命年限来确定其归纳成新率；估量
遵照《城镇土地评估规程》，常用的评估设施有基准地价系数修处死、收益还原法、
假设斥地法(盈利法)、本钱亲切法、商场对比法等。评估职员正在实地勘探和调研的根底
上，连迎接估宗地的特性、实质情景和材料征采情景，对于估宗地为工业用处的遴选采
1）基准地价系数修处死是遵照取代规定，就评估对象的区位前提与所正在区域的平
均前提比拟较，遵照基准地价的纠正体例实行区位身分及其他联系纠正，进而求取评估
对象正在评估基准日价钱的设施。待估宗地所正在区域基准地价文献距基准日期间较长，今
2）收益还原法是将估计的待估宗地他日寻终年收益，以必然的土地还原利率将其
同一还原为评估时点后累加，以此估算待估宗地的客观合理价钱的设施。土地他日地租
的资金化是其根本道理。待估宗地为工业用地，因为房地产爆发的收益不易测算，不适
3）盈利法又称假设斥地法，是正在估计斥地已毕后不动产寻常买卖价钱的根底上，
扣除估计的寻常的斥地本钱及相合专业的用度、息金、税收等，以价钱余额来估算待估
土地价钱的设施。待估宗地已已毕斥地，土地上有衡宇造造物，不适合采用假设斥地法。
4）本钱亲切法是以斥地土地所糟蹋的各项用度之和为重要根据，再加上必然的利
润、息金、应缴纳的税费和土地悉数权收益来确定土地价钱的设施。因为评估对象属于
工业用地，处于物业麇集基地，其地价与他日发达干系密切，其得到土地应用权期间距
基准日较久，不行采用本钱累加形式估量出的价钱来取代其地价秤谌，故本次评估不采
5）商场对比法是使用同一供求圈内的犹如房地产的可取代性实行测算的。由于评
估对象近期有较多成交案例可供遴选。遵照国度的相合执法、准则及资产评估操作样板
恳求，评估职员正在实行了现场勘探之后，遵照委托评估对象的特性和近况，遵照资产评
估操作样板的恳求，连接本次资产评估的特定宗旨及委托评估资产的特性本次评估采用
商场对比法是遵照取代规定，将待估土地与较近岁月内仍旧爆发了买卖的犹如土地
实例加以对比比照，并根据后者已知的价钱，参照该土地的买卖情景、期日、区域以及
个体身分等差异，纠正得出估价对象正在估价基准日地价的一种设施。根本公式如下：
待估宗地价钱=对比实例宗地价钱×买卖情景纠正×期日纠正×土地应用年限纠正×
资产评估专业职员考察清晰明细账与总账、发票、记账凭证等，以经核实无误的账
定与税法划定差异，爆发资产的账面代价与其计税根底的分歧。企业遵照眼前性分歧与
实用所得税税率估量的结果，确认的递延所得税资产，以核实后账面值确认评估值。
评估职员首进步行总账、明细账、管帐报表及清查评估明细表的查对。核实其入账
欠债为活动欠债和非活动欠债，全体蕴涵应付职工薪酬、应交税费、应付账款、其
资产评估专业职员遵照企业供应的各项目明细表，对账面值实行了核实，同时对截
至现场清查日欠债的支拨情景实行了考察核实，关于截至现场清查日的大额款子寄发了
商场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比买卖案例实行对比，确定评估对象
代价的评估设施。商场法常用的两种全体设施是上市公司对比法和买卖案例对比法。
上市公司对比法是指获取并认识可比上市公司的谋划和财政数据，估量代价比率，
正在与被评估单元对比认识的根底上，确定评估对象代价的全体设施。上市公司对比法中
的可比企业应该是公然商场上寻常买卖的上市公司，正在准确可行的情景下，评估结论应
买卖案例对比法是指获取并认识可比企业的交易、收购及兼并案例材料，估量代价
比率，正在与被评估单元对比认识的根底上，确定评估对象代价的全体设施。把持权以及
买卖数目可以影响买卖案例对比法中的可比企业买卖价钱。正在准确可行的情景下，应该
切磋评估对象与买卖案例正在把持权和活动性方面的分歧及其对评估对象代价的影响。
海尔卡奥斯物联生态科技有限公司设立于2017年4月，主生意务涵盖工业互联
平台运营、工业智能探讨、智能把持、智能设备和主动化等生意板块。其修建并运营的
COSMOPlat工业互联平台是面向智能成立和新一代音信身手所修建的、率先引入用
户全流程加入体验的工业互联生态平台。依托该平台, 卡奥斯为企业供应全流程大规
模定造处分计划、互联工场智能成立处分计划与焦点软硬件供应、物联体系集成、大数
据与产等级IoT、人为智能处分计划办事，赋能企业转型升级，修建共创共赢的生态圈。
因为也许通过公然渠道正在A股上市公司中找到必然数宗旨犹如公司，且上市公司的财
务、谋划数据公然透后水平较高，音信相对牢靠，以是具备了商场法的运用条件，故本
次选用上市公司对比法；其余，因为近2年内国内资金商场涉及与评估对象犹如买卖标
的的案例较少，且买卖案例的音信透后度、牢靠性均较差，难以通过公然渠道获取无缺
遴选对照公司的一个或几个节余比率、资产比率、收入比率和其他特定比率参数，
如PE，PB等行为“认识参数”，估量对照公司商场代价与所遴选认识参数之间的比例合
将调理后的比率乘数运用到被评估单元的相应的认识参数中，从而获得委估对象的
资产评估专业职员于2020年6月5日至2020年7月18日对评估对象涉及的资产
我公司与委托人洽讲，就评估宗旨、评估对象和评估畛域、代价类型、评估基准日、
资产评估申诉应用畛域、资产评估申诉提交限日及形式、评估办事费及支拨形式、评估
作事各方加入人作事配合和协帮等资产评估生意根本事项实现一概，签定资产评估委托
针对本项目特性和资产散布情景，我公司订定了资产评预计划，组筑了评估团队。
为便于被评估单元的财政与资产管束职员会意并提交资产评估材料，我公司对被评
估单元联系配合职员实行了资产评估材料计划作事培训，并指派专人指引被评估单元清
查资产、计划评估材料、核实资产、验证材料，对资产评估材料计划进程中遭遇的题目
资产评估专业职员于2020年6月5日至2020年6月30日对评估对象涉及的资产
和欠债实行了需要的清稽核实，对被评估单元的谋划管束情景等实行了需要的尽职调
上，遵照资产评估机构供应的“资产评估明细表”及其填写恳求、材料清单等，对纳入评
估畛域的资产实行仔细切确地填报，同时征采计划资产的产权注明文献和响应机能、状
资产评估专业职员通过查阅相合材料，清晰纳入评估畛域的全体资产的细致情景，
然后防备审查各样“资产评估明细表”，检验有无填项不全、错填、资产项目不显着等情
况，并遵照阅历及独揽的相合材料，检验“资产评估明细表”有无漏项等，同时反应给被
遵照纳入评估畛域的资产类型、数目和散布情景，资产评估专业职员正在被评估单元
联系职员的配合下，遵照资产评估规则的联系划定，对各项资产实行了现场勘查，并针
资产评估专业职员遵照现场实地勘查结果，并和被评估单元联系职员宽裕疏通，进
评估职员对评估畛域内资产的产权实行了考察，对权属材料不圆满、权属材料不清
资产评估专业职员为了宽裕清晰被评估单元的谋划管束情景及其面对的危险，实行
(1)被评估单元的史籍沿革、重要股东及持股比例、需要的产权和谋划管束组织；
资产评估专业职员遵照评估项宗旨全体情景实行了评估材料征采，蕴涵直接从商场
等渠道独立获取的材料，从委托人等联系当事方获取的材料，以及从当局部分、各样专
业机构和其他联系部分获取的材料，并对征采的评估材料实行了需要认识、总结和整饬，
资产评估专业职员针对各样资产的全体情景，遵照选用的评估设施，选用相应的公
式和参数实行认识、估量和鉴定，变成了开头评估结论。项目卖力人对各样资产评估初
遵照我公司评估生意流程管束主意划定，项目卖力人正在已毕开头资产评估申诉后提
交公司内部审核。项目卖力人正在内部审核已毕后，与委托人或者委托人承诺的其他联系
当事人就资产评估申诉相合实质实行疏通，遵照反应主见实行合理修正后出具并提交资
1.假设评估基准日后国度现行的相合执法准则及策略、国度宏观经济景象无强大变
3.假设评估基准日后被评估单元的管束层是卖力的、安靖的，且有技能经受其职务。
5.假设评估基准日后无人力不成抗拒身分及不成猜念身分对被评估单元酿成强大不
6.买卖假设，假定悉数待评资产仍旧处正在买卖进程中，评估师遵照待评估资产的交
7.公然商场假设，假定一个有自发的买者和卖者的竞赛性商场，正在这个商场上，买
者和卖者的身分是平等的，相互都有获取足够商场音信的机缘和期间，交易两边的买卖
1.假设评估基准日后被评估单元正在现有管束形式和管束秤谌的根底上，谋划畛域、
2.假设评估基准日后被评估单元采用的管帐策略和编写此份申诉时所采用的管帐政
3.假设被评估单元联系的利率、汇率、钱粮基准及税率、策略性征收用度等评估基
8.资产评估专业职员未对种种兴办正在评估基准日时的身手参数和机能做身手检测，
正在假定委托人供应的相合身手材料和运转记实是确实有用的条件下，通过实地勘探作出
9.资产评估专业职员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的表观和应用情景，并
未对组织等内正在质地实行测试，故不行确定其有无内正在缺陷。本申诉以评估对象内正在质
本资产评估申诉评估结论正在上述假设前提下正在评估基准日时设立，当上述假设前提
爆发较大转移时，签字资产评估师及本资产评估机构将不承受因为假设前提变动而推导
海尔卡奥斯物联生态科技有限公司评估基准日总资产账面代价为444,351.22万元，
代价为8,842.09万元，评估代价为 8,842.09万元，无增减值；股东一概权柄账面代价
资产根底法评估是以资产的本钱重置为代价准则，响应的是资产进入(购筑本钱)所
糟蹋的社会需要劳动，这种购筑本钱通俗将跟着国民经济的转移而转移。企业管帐账面
反映的焦点资产为存货、兴办类固定资产和谋划办公用表购的软件等，资产根底法评估
结果与该等资产的重置代价以及截至基准日账面滚存的其他资产与欠债代价拥有较大
干系。而企业的重要代价除了固定资产、营运资金等有形资源除表，还应包蕴企业所拥
有的各项产物上风、管束阅历、优惠策略、生意搜集、办事技能、人才团队、品牌上风
等厉重的无形资源的功劳，而企业的无形 资源无法通过量化再现正在公司的资产欠债表
商场法以同业业上市公司为参照对象，相对宽裕地剔除了行业震荡对评估对象现时
运营情景的短期或周期性影响，同时通过评估对象与上市公司之间的参数对照，它拥有
评估进程直观、评估数据直接出处于近期资金商场等特性，方向公司通过与可比公司比
较获得评估结果更靠近评估基准日资金商场上投资者对方向公司投资代价的预期，平正
综上所述，咱们以为商场法评估结果更能响应海尔卡奥斯物联生态科技有限公司股
即海尔卡奥斯物联生态科技有限公司的股东一概权柄代价为 723,900.00万元(大写
1.本次评估结果仅为海尔卡奥斯物联生态科技有限公司拟实行股权让渡项目供应参
2.本次评估申诉涉及的海尔卡奥斯物联生态科技有限公司账面代价仍旧由和信管帐
师事宜所（特别平凡共同）审计，并出具了（和信审字（2020）第000701号）审计报
3.本次评估没有切磋另日可以承受的典质、担保事宜，以及特其余买卖形式可以追
项，而评估职员实践了需要的评估标准无法寻常获悉的情景下，评估机构及评估职员不
1. 资产评估申诉的应用人工：海尔智家股份有限公司/海尔卡奥斯物联生态科技有
3. 资产评估申诉的评估结论应用有用期为自评估基准日起一年。委托人或者其他资
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业职员不得将资产评估申诉
5.未征得资产评估机构承诺，资产评估申诉的实质不得被摘抄、援用或者披露于公
（二）委托人或者其他资产评估申诉应用人未遵照执法、行政准则划定和资产评估
申诉载明的应用畛域应用资产评估申诉的，资产评估机构及其资产评估师不承受负担。
（三）除委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产评估申诉应用人和执法、行
政准则划定的资产评估申诉应用人除表，其他任何机构和幼我不行成为资产评估申诉的
（四）资产评估申诉应用人应该准确会意评估结论，评估结论不等同于评估对象可
（五）资产评估申诉系资产评估机构及其资产评估师听命执法、行政准则和资产评
估规则，遵照委托实践需要的资产评估标准后出具的专业申诉，正在资产评估机构盖印及
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