北京：项目变更销售机构或半数以上销售人员的应暂停

　　8月16日，北京市住房城乡修理委员会正式印发《闭于进一步榜样新筑商品住房贩卖动作的知照》。

　　针对一段时辰此后开垦企业过分妆饰样板间、过分美化楼盘映现，导致购房大伙出现“货过错版”、“急急减配”的题目和主见，北京市住筑委此前磋议草拟了《闭于进一步榜样新筑商品住房贩卖动作的知照》并于2021年7月9日至16日，向社会公然搜集主见。正在搜集主见时候，共收到社会各界反应79件，主见提议108条，闭键纠合正在推广《知照》合用边界、征战当局意向平台、铲除样板间不得成立正在未完成验收的筑造内、添补晦气身分等方面。

　　1、针对“添补晦气身分”的提议，北京市住筑委局限摄取接收，正在晦气身分中添补涉及丧葬实质。

　　2、针对“改变贩卖机构、贩卖职员时不应暂停项目贩卖”的提议，思索到改变片面贩卖职员即暂停项目贩卖并分歧理，拟局限接收该条主见。

　　调度为：项目贩卖时，应由开垦企业正在申报预售许可时注册的贩卖机构、贩卖职员结构贩卖。需改变贩卖机构、贩卖职员的，应向项目所正在地住房城乡修理主管部分提出申请。项目改变贩卖机构或对折以上贩卖职员的，改变历程中应暂停项目贩卖。

　　3、针对铲除“工地怒放日营谋中购房人对工程质地的主见或提议，开垦企业应实时维修整改并反应购房人”的条件，或改为“实时维修整改或诠释讲明并反应购房人”的提议，思索到购房人非专业人士，工地现场提出的主见提议不必然均为质地题目，拟局限接收该条主见。

　　调度为：“工地怒放日”营谋中购房人对工程质地的主见或提议，应实时诠释讲明，属于质地缺陷的应实时维修整改并反应购房人。

　　完整篡改后的《知照》依旧连结了五局限15条的机闭，征求：榜样成立交付样板间、榜样新筑商品住房贩卖扩张、落实交付前衡宇质地检查轨造、压实开垦企业主体义务、其他等五局限实质。

　　的确看，遵照《知照》，正在成立交付样板间方面，更加昭着了：一是，成立正在项目边界内临筑中的样板间，确因完成验收必要拆除无法保存的，布设实质应委托第三方公证。二是，企业未成立交付样板间前，不得成立映现(传播)样板间，且交付样板间、工艺样板区及映现(传播)样板间应成立正在统一场面内。映现(传播)样板间应正在明显职位标注屋内装修、妆饰仅用于映现。

　　同时，《知照》划定了企业应按出让合同商定的装修模范，正在预售计划中列出闭键质料、兴办清单；正在预售商品住房时成立样板间的，该当按策划图纸和预售计划昭着的户型、尺寸、模范、工艺成立交付样板间，并正在交付样板间内摆设工艺样板区。提出“三个相同”的条件，即：样板间的装修模范应与预售计划中所列的清单实质连结相同、与购房合同商定的交付模范连结相同、与项目实践的交房情况连结相同，不得添补交付模范以表的其他妆饰和举措。同时条件，样板间应保存至项目交付三个月后。

　　正在贩卖扩张的榜样方面，划定企业正在创造百般贩卖传播质料时，项目边界内映现实质该当与策划许可实质相同，项目以表应与近况连结相同；应正在贩卖现场明显职位公示项目晦气身分。庄厉贩卖机构、职员、动作料理。正在项目贩卖前，开垦企业应对贩卖职员实行培训，培训实质征求：项目根基处境、晦气身分实质、贩卖战略规则、榜样扩张用语等方面。

　　正在贩卖历程中，贩卖职员应佩胸卡上岗，线上贩卖应实名，同时提出了贩卖职员“四厉禁”，即：厉禁失实不实传播、厉禁误导客户解决拥有大多部位、厉禁传播周边未修理的大多办事举措、厉禁衬托紧急气氛促销。

　　正在交付前衡宇质地检查方面，划定正在确保安然的条件下，企业应正在完成验收前展开不少于2次的“工地怒放日”，结构购房人进入工程现场懂得项目实地处境。激劝通过正在线视频向购房人及时映现施工进度。

　　夸大落实交付前衡宇质地检查轨造，除按北京市住筑委《闭于对新筑室第交付操纵前奉行衡宇质地检查的知照》划定，结构购房人对衡宇施工质地实行检查表，还应结构购房人对预售计划中所列的装修质地模范实行检查。

　　针对购房人正在“工地怒放日”提出的主见提议，正式《知照》昭着，开垦企业应实时诠释讲明，属于质地缺陷的应实时维修整改并反应购房人。

　　正在压实企业主体义务上，此次《知照》昭着，现房贩卖的，应向购房人全体映实际际交付衡宇。条件企业巩固贩卖料理，对热销项目(客源/户数突出3的)，要正在区住筑部分指示下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企职业单元员工家庭出售。

　　划定正在签署合同时，企业应向购房人映现样板间，先容质料、工艺、尺寸等实质；同时见知项目晦气身分并由购房人书面确认；条件项目传播扩张质料应造成书面、影像质料留存备查；昭着企业对商品住房的合座质地及售后办事负总责，应向购房人出具合适合同商定的《室第质地确保书》和《室第操纵仿单》。

　　其它，北京市住筑委条件区住房城乡修理主管部分正在开垦企业申请预售许可前，应对样板间成立处境实行现场核查。违反知照划定的，责令企业刻日整改，并对违规动作记分，纳入信用体例料理。