7月8日，北京市住修委等部分发表《北京市住房租赁合同》《北京市衡宇出租经纪供职合同》《北京市衡宇承租经纪供职合同》三个合同树范文本。《告诉》自愿布之日起正式实践。北京日报客户端第有功夫为列位幼伙伴梳理合同亮点。
租赁期满或合同消除后，房主有权收回衡宇，租户该当遵照寻常利用后的状况交还衡宇及其从属物品、办法摆设。租赁期满，房主不再连接出租住房的，该当起码提前30日书面告诉租户；连接出租的，一致要求下原租户享有优先承租权。原租户存正在庞大违约举动的除表。
合同提前消除的，房主应正在合同消除后商定功夫内退还已收但尚未产生的房钱。租户该当正在合同消除后商定功夫内搬离。
押金除用于抵扣租户应交而未交的房钱、用度以及租户该当接受的违约金、抵偿金表，残余个别应正在自衡宇交还之日起3个劳动日内如数返还租户。
房主包管衡宇的兴办组织和办法摆设适应兴办、消防、卫生、环保等方面的安定要求，不更动衡宇内部组织且知足基础利用成效，室内装修该当适应国度相合圭表，不危及人身安定；租户包管遵照国度和本市的功令规矩以及衡宇所正在幼区的物业解决规约，合理利用衡宇，不得私自变更衡宇兴办主体及承重组织和私自拆改室内办法摆设。
租户不得私自更动衡宇用处，不得行使该衡宇从事违法行动，不得损害群多好处或者阻滞他人寻常劳动、生涯。
看待该衡宇及其从属物品、办法摆设因天然属性或合理利用等非租户理由而导致的损毁，租户该当实时告诉房主修复。房主该当正在接到租户告诉后商定功夫内举办维修。过期不维修的，租户可代为维修，用度由房主接受。因维修、调动影响租户利用该衡宇的，该当相应淘汰房钱或延迟租赁期。
因租户保管失当或不对理利用，以致该衡宇及其从属物品、办法摆设产生损毁的，租户该当承当维修、调动或接受抵偿负担。
租赁期内房主出卖衡宇的，该当起码正在出卖前商定功夫内告诉租户且不得影响租户寻常利用该衡宇。租户该当正在收到房主书面告诉后15日内昭彰恢复正在一致要求下是否行使优先置备权，过期未恢复视为放弃权益。租户未行使优先置备权，不影响本合同的效劳。
除了经两边当事人商讨相仿可能消除本合同表，假若因一方当事人用意保密与订立合同相合的紧急毕竟或者供应乌有处境的，另一方当事人也有权消除合同。
租户遭遇这些处境可能消除合同：房主担搁交付衡宇达商定功夫的；房主无权出租衡宇或出租衡宇违反国度和本市相干功令规矩强造性划定的；交付的衡宇不适应相干功令规矩划定或合同商定以致租户无法寻常利用的或危及租户安定、矫健的；不接受商定的维修职守或不缴纳该当由房主接受的各项用度，以致租户无法寻常利用衡宇的。
房主遭遇这些处境也有权单方消除本合同，收回衡宇：租户不遵照商定支出房钱达商定功夫的；欠缴各样用度达商定额度的；私自将衡宇转租的；私自更动衡宇用处的；现实栖身人数多于本合同商定人数的；拆更动动、损坏衡宇兴办主体、承重组织或私自更动衡宇内部组织的；保管失当或不对理利用导致从属物品、办法摆设损毁并拒不维修、调动或抵偿的；行使衡宇从事违法、损害群多好处等行动或要紧阻滞他人寻常劳动、生涯的。
除合同商定状况表，租赁期内房主需提前收回衡宇的，或租户需提前退租的，应起码提前商定功夫内书面告诉对方，按月房钱的商定比例向对方支出违约金。房主应退还租户已交纳且未产生的房钱及用度。
房主未按商定推行维修职守形成租户人身、资产失掉的，房主应允担抵偿负担；租户损害群多好处和相邻相干人合法权柄，或因失当利用举动导致的相应负担由租户接受。
房主未按商定功夫交付衡宇或返还租户的房钱、押金的，或者租户不按商定支出房钱但未抵达消除合同要求的，以及租户未按商定功夫交还衡宇的，应按商定圭表支出违约金。
房主采纳暴力、胁迫等强造形式遣散租户，或者未经租户协议私自进入出租衡宇的，应按商定圭表支出违约金。
市住修委相干承当人先容，此次出台的三个合同树范文本，与2008年市修委（现市住房城乡修复委）会同市工商局（现市墟市拘押局）印发的《北京市衡宇租赁合同》（自行成交版）、《北京市衡宇租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市衡宇租赁合同》（经纪机构代劳成交版）比拟，紧要做了以下两个方面的调动：
一方面，合同合用分别尤其昭彰。差别于2008年版的衡宇租赁合同树范文本只是依照租赁的差别成交形式做了分别，此次发表的三个合同树范文本是阔别针对住房租赁和衡宇租赁经纪供职造订的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代劳成交的，住房租赁合同均可联合利用《北京市住房租赁合同》树范文本。《北京市衡宇出租经纪供职合同》《北京市衡宇承租经纪供职合同》树范文本则合用于我市依法可能出租衡宇的租赁经纪供职。
另一方面，扩大了禁止违法群租的相干恳求。《北京市住房租赁合同》《北京市衡宇出租经纪供职合同》树范文本均正在解说中夸大，不得更动衡宇内部组织支解出租、出租衡宇人均栖身面积不得低于5平方米、每个房间栖身的人数不得胜过2人等相合禁止违法群租的文献划定实质。同时，正在合同中通过设立衡宇整租、分租相合事项条件，昭彰禁止违法群租，一是正在《北京市住房租赁合同》树范文本中专设“衡宇租赁体式”相干条件，商定衡宇完全栖身人数及分间出租时的分租房间栖身面积；二是正在《北京市衡宇出租经纪供职合同》树范文本“委托出租恳求”中昭彰商定最多栖身人数。，
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