房企股权投资领域寻出口 鸿坤亿润投资布局“大居住”

日期:2019-11-04 12:56:58 浏览: 查看评论 加入收藏

  10月10日,易居房地产磋商院宣布呈报显示,9月13城二手房市集进一步降温,成交量仍处于2019年5月以后的下行通道。13个都会二手房成交量为6.7万套,环比降落7.3%,同比拉长6.6%。

  过去两年来,正在经济下行,宏观计谋、信贷计谋趋苛,表部比赛激烈的配景下,房地产进入白银时期。企业们纷纷开启策略调理,多元化组织新赛道,个中少许地产集团正在股权投资规模寻寻找口。记者明了到,龙湖、绿地、碧桂园、远洋、鸿坤等大中斗室地产企业均有参预到PE投资,预杀青多元化软着陆。

  10月29日,正在经受《中原时报》记者采访时,鸿坤集团旗下鸿坤亿润投资共同人王焕表现,目前,良多行业都处于市集出清阶段,大部门资源向头部品牌聚集,房地产也如许。从2018年初阶,房地产从“黄金时期”进入了“白银时期”,整个行业开展放缓,但几家头部企业拉长还是较疾。中幼地产商面对的大局很苛刻,于是鸿坤集团必需走出一条不相同的道。

  “咱们正在2016年最早提出了‘地产+PE’,中心逻辑很大略,即是除了屋子生不测,要为社区里一切住户供给更多样化的效劳。通过投资房地产上下游项目,让买鸿坤屋子的住户,栖身更雀跃,生存更方便。” 王焕提到。

  2015年3月,前万科高级副总裁毛大庆公布去职创业,以来当局部分、投资者、企业,创业者,前来找他叙协作的人士纷至沓来。

  40多天后毛大庆公然了其创业项目“优客工厂”。除了革新工厂、真格基金、红杉资金等诸多大牌VC做天使投资人表,优客工厂又有一位要紧的策略协作伙伴,即鸿坤集团旗下的鸿坤亿润投资。

  这个看起来彷佛有些眼生的投资机构却是当时“优客工厂”最大的法人倡导股东。有知恋人士暴露,毛大庆初次创业很是看中鸿坤的资源。

  10月29日,鸿坤亿润投资共同人王焕正在经受《中原时报》记者采访时提到,咱们当时至极看好“优客工厂”的共享办公观点,也供给了三家店,让他们实行形式革新和冲破。背靠地产商资源,鸿坤亿润投资为优客工厂带来了强有力的家当接济。

  2018年,“优客工厂”完工了数亿元C+轮融资以及2亿美元D轮融资,先后收购团结了洪泰革新空间无界空间、wedo笼络创业社、Workingdom等。2019年优客工厂已绸缪正在美国IPO,筹集多达2亿美元资金。

  举动天使轮和A轮的投资人,鸿坤亿润投资也于是取得了大方闭怀。“鸿坤亿润投资与优客工厂的家当互动和家当搀扶,使两边都能从中获取较大的收益,这是家当资金和PE最大的区别。”王焕说。

  鸿坤集团创设于2002年,曾于2009年正在北京西红门以理念城项目一炮走红,该项目单盘销量陆续三年破20亿元。目前,鸿坤集团是一家具有鸿坤资金(金融投资)、鸿坤家当(家当开展)、鸿坤文旅(文明旅游)和鸿坤地产(地产开垦)四大交易板块的复合型控股集团。鸿坤亿润投资创立于2007年,为鸿坤资金大平台下的PE机构。

  王焕先容,鸿坤亿润投资目前处理20多支基金,处理领域100多亿,已投资超50个项目,包罗优客工厂、疾手、昆仑决、聚橙、万国体育等多个行业龙头企业。

  2007年,刚初阶做投资时,鸿坤亿润投资是一个纯财政投资人,正在多个规模均有组织。但2014年,公司复盘、总结后发掘,投过收益高、回报好的项目,适值都来自与地产闭连的赛道。

  于是,鸿坤亿润投资正在2014年初阶转型,调理战术,弥漫阐扬家当上风,沿着“地产+”实行组织。“调理定位后,咱们投资有两条程序:第一,只投资看得懂的项目;第二,鸿坤的家当链要能为一切被投企业赋能。”

  “钱都是钱,越来越多的创业者初阶偏重投资方的资源。”王焕曾提到,资金市集南北极分裂下,深耕笔直规模、盘绕生态链投资的专业投资机构,会更有时机发掘代价凹地。

  2016年,鸿坤亿润投资亲善来日笼络投资了“青青部落”的万万级Pre-A轮融资。青青部落面向6-18岁的青少年供给包罗军事、人文、艺术、体育、科技、轻游学等重心式、营地式夏冬令营。

  冬令营、夏令营,一年只要三个月,那么青青部落是不是能够诈欺其它时刻增开周末营?但周末营实践产物的验证用度较高,对此,王焕表现:“咱们将鸿坤的社区盛开给青青部落,让他们免费到社区传扬招生,给他们用最低本钱验证新形式的时机。”

  以来,青青部落用户人数神速拉长,2017年仅有4000多人,2018年拉长至20000人,个中13000多人加入了周末营。周末产物正在都会周边举办,有马术行为、探洞行为和高校观察行为等,客单价几十到几百元不等,消浸了消费门槛和普及消费频次,大方的用户参预了线上以及周末产物最终转化为夏冬营客户。

  “房地产配景的投资机构做股权投资的时间,会有不相同的视角、起点和新闻获取方法。”王焕表现,鸿坤亿润投资的投资趋向剖断,来自集团的家当组织、物业、地产策略磋商院等。咱们有本领对行业里的项目,做平凡的调研,以至正在县域经济层面也有很好的触达。

  别的,王焕对《中原时报》记者说,创投规模,风口多变。每年都市有区其余市集投资趋向。而大批时刻,地产是新闻的先知。“正在阛阓里,咱们能最早获悉哪个品牌火爆的音问。正在音讯未爆出、市集VC未进入的时间,咱们就能通过商家、物业等取得少许贸易新闻。”

  目前,诈欺鸿坤集团正在地产行业的上风和资源积攒,鸿坤亿润投资修筑了以“大栖身”为主线的投资生态。王焕表现,大栖身是基于栖身场景的十足GMV。基于屋子会形成良多营业,除了生意和租赁表,以住屋为例,有装修、家政、送餐等。配套措施和效劳完美能够保护屋子的代价,同时给股权投资带来良多时机。

  举例来看,目前,盘绕住房、贸易地产或公寓出租的营业平台还不足成熟。商务部数据显示,2018年我国零售总额超38万亿元。2018年天下房产出卖额冲破14万亿元。两个行业的前端供应商市集都是巨头林立。但区其余是,正在活动规模零售有淘宝、京东、拼多多等,起码都是5、6百亿美元产物。而房地产营业通畅规模的上市企业相对较少。于是王焕以为,房地产具有零售业三分之一营业额,市集很大,但通畅规模比赛尚处蓝海,整个市值上涨的空间良多。

  同时,王焕先容,正在大栖身规模,鸿坤亿润投资目前紧要看的赛道有:存量资产操纵和房地产上下游家当链及消费。

  当前,地产进入高存量时期已是行业的共鸣。早正在2016年,易居磋商院的数据就显示,从住屋存量/增量成交比例来看,北京、厦门、深圳、上海、广州这5个都会比值都大于1。解说二手住房成交领域曾经胜过一手住房,这五个都会的地产市集步入存量时期。

  存量市集的到来意味着人们的头脑方法和筑立方法都爆发了很大改变。以前,房地产即是拿地、开垦、卖出,闭环至极短,家当链的代价链较短,但现正在,房地产从纯洁的营业场景更改为消费场景和办公场景,深刻化运营成为大栖身家当链的中心。

  于是,鸿坤亿润投资格久闭怀存量资产操纵规模。个中,王焕表现看好长租公寓市集。实践上,长租公寓是房地产存量时期一个很大的冲破口。王焕也提出,长租公寓十足口角标产物,需求企业有很强的运营本领。最先,一栋楼的出租率要正在95%及以上,基础能保护单点盈亏平均。别的,正在扩张中,维持很好运营本领的复造至极难。鸿坤亿润投资很早之前就初阶闭怀长租市集,来日遭遇适当的项目或将加入进去。

  正在房地产上游规模,鸿坤亿润投资会挑选少许有倾覆性的贸易形式或时间实行投资。比如,装置装修。王焕提到它来日或将从新界说装修。同时,AI、5G等时间的开展也会给聪慧地产规模带来更多时机。

  别的,消费升级和消费分裂也成为影响大栖身情况的要紧成分。王焕对《中原时报》记者说,房地产市集的放缓导致消费市集的上升。正在大消费层面上,鸿坤亿润投资平素正在做赛道组织。

  个中,教养行业是鸿坤亿润投资组织的要点规模。最先,教养适宜消费升级的理念,同时,教养正在一切消费品中投资属性最强。“咱们正在我方的社区里做了良多调研后发掘,大批家庭屋子的支拨占收入比例最高,排名第二的是教养。”王焕指出,教养行业的抗周期、抗危机本领很强。正在资金寒冬和经济下行周期,医疗和教养的投资口角常好的对象。

  鸿坤亿润投资操纵家当上风,投资多家线下教养机构。王焕表现,线下紧要看本质教养,和少许壁垒较高且谢绝易被线上庖代的形式。正在体育教养方面,鸿坤亿润投资组织了拳击、击剑、赛艇等。最先,跟着生存秤谌的普及,人们关于体育的需求,不再限定于矫健,而是对一种生存方法的寻觅。少许对照幼多的体育项目被越来越多的人所经受。况且体育培训很难被线上教养庖代。

  同时,王焕以为,线上教养必定是来日的对象。“由于看了线下教养之后发掘,它们良多都市走向线上,由于线上的领域化和拉长逻辑会更好少许。”但目前,关于线上教养,鸿坤亿润投资挑选审慎措置。一方面,教养不属于数据根基额表好的行业。这个赛道必定要把教学材料及机闭数据化,再渐进式迭代算法和时间,才力真正做到因材施教。

  另一方面,过渡烧钱和过渡资金扩张导致线上教养呈现泡沫。“有时间资金的进入,并不必定会促实行业矫健开展。目前,线上机构处于混战阶段,行业被资金逼着向前走。”王焕说。

  房企股权投资规模寻出口 鸿坤亿润投资组织“大栖身”,王焕先容,鸿坤亿润投资目前处理20多支基金,处理领域100多亿,已投资超50个项目,包罗优客工厂、疾手、昆仑决、聚橙、万国体育等多个行业龙头企业。王焕先容,正在大栖身规模,鸿坤亿润投资目前紧要看的赛道有:存量资产操纵和房地产上下游家当链及消费。

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