每个都会都有如此一个地方，足够有代表性，足够知名气，时时能正在有线电视里看到它一闪而过的镜头，它像一张明显的手刺，把这个都会的IP特质打出去。
上海的表滩、北京的王府井、成都的春熙途、开封的饱楼
举动一个惟有四十年史乘的渔村，深圳和其他一线都会比拟缺了一分史乘重淀感。人们思到北京便是故宫，思到广州便是幼蛮腰，来深圳要打卡的则是深圳湾。
行家所说的广义上的深圳湾，是指环绕深圳湾海域的地方。正在这个区间内，沿海的滨海大道接连了深圳古板的金融区福田和新兴工业科技区南山，而深圳湾跨海大桥又联通到香港。
咱们每每说交通集聚之地往往形成资产蕴蓄聚集效应，而深圳湾的分歧之处还正在于它的景观效用。
比方香港半山豪宅，宁静山上居高临下，视野壮阔，站正在山顶不妨看到维多利亚的妍丽夜色，将全部香港尽收眼底。这也是深圳湾的豪宅正在近几年赶速击败深圳一多老牌豪宅，成为顶豪的紧要情由。
正在各类策略、境遇、区位成分叠加下，深圳湾正在过去两年平素领涨深圳，纵然受调控影响，深圳片面地域有调治的趋向，但深圳湾片区房价完全还是很强劲。
良多朋侪们感同身受的是，2016年以还，深圳良多刚需房的房价基础没有涨，算上各类本钱或者又有点幼亏。
而深圳湾的豪宅，很速就消化了调控利空，一齐上涨。这几年涨幅普通正在30%-50%以上，悦府和恒裕滨城二期目前二手成交代价最高仍旧到了22万+/平米的高位。
曾有人问村长什么功夫买深圳湾的屋子对比好，我给他的谜底是“十年前买”或者十年后买最合算。由于十年前深圳湾仍旧一片荒地，买了便是白捡低贱；而十年后深圳湾片区仍旧整个成熟，房价仍旧褂讪，买的便是配套和境遇。
至于现正在的深圳湾，追涨的旨趣仍旧不大。本年以还“房住不炒”的调控策略比旧年更为厉苛，而深圳湾的代价也险些到了宇宙的顶，范例如深圳湾一号和上海的知名豪宅汤臣一品代价仍旧差不太多，再思大涨的几率很幼。
村长正在近期的墟市调研中也发掘，现正在这个功夫选取买深圳湾的惟有两类人：一类是立志买遍环球的顶级资金，另一类对比多的便是海归等90后。
如此的案例也告诉咱们，关于楼市的投资，必然要看准区域的将来，而非现正在，而且必要提前介入。
正在有确定性的高水准高级别筹划之后，提前正在周边匿伏，耐心恭候筹划的兑现，当别人徘徊的功夫判断入手。就和巴菲特老爷子说的那句话相同：正在别人忌惮的功夫贪念，正在别人贪念的功夫忌惮。
楼市是策略市，而本年策略上最大的新闻，便是粤港澳大湾区筹划提要的出台。从国度层面上，这一策略是国度级策略。从国际视野上看，大湾区对标纽约、东京之后的第四大湾区，将来的生长潜力无须置疑。
中山大学副校长李善民熏陶说“粤港澳大湾区举动整个的区域蜕变，可能从广东自贸试验区举行冲破。通过三大片区的演示用意，发动和辐射其他周边地域举行尤其踊跃的蜕变。”
7月5日，来自广东省粤港澳大湾区家数最新官方新闻，《广东省促进粤港澳大湾区成立三年举措部署（2018-2020年）》正式出炉。
正在这份筹划里，前海扩容毕竟取得官宣：饱励修编前海深港当代供职业合营区总体生长筹划，扩展生漫空间，并正在新领域履行前海相合支柱策略。除前海被多次点名表，深港科技立异合营区提了两次。
这张筹划图的领域，蕴涵了宝安中央区、桂湾片区、前湾片区、妈湾片区等，筹划领域高达72.1平方公里，蕴涵陆域55.3平方公里，水域面积16.8平方公里。而每个区位的筹划效用定位都相认真切。
再联思到之前，前海定下的初阶宗旨是到2020年，修成根源方法完整、国际一流确当代供职业合营区。
最初，从筹划级别，前海的筹划极高。前海被称为“特区中的特区”，是国度级的自贸区。若是说深圳湾是深圳的话，前海不光是深圳的前海，更是粤港澳大湾区的前海，是中国的前海。
此表，咱们前面提到的前海扩容期近，将来期投资代价，策略修设代价或比肩深圳湾，片区代价面对重估和补涨。
举动落实大湾区策略的枢纽支点，正在前海如此的主题片区修设资产，就成了入场大湾区将来的紧要途径。
而本年前海湾岸的文旅息闲地标——“华侨城怡悦港湾”筹划的正式亮相，也直接引爆了前海新一轮的投资高潮。要真切，怡悦港湾的成立为AAAAA级“新型全域旅游演示区”，项目修设乃至高于深圳湾的怡悦海岸。
据AC尼尔森调研预测，海滨文明公园修成后年乘客量为近1400万人次；而湾区之声更是包罗1500个座位的大剧院、600个座位的多效用厅及排演厅、每年文明演艺运动不少于150场
怡悦港湾亦承接宝安超50亿都会级主题配套，蕴涵：宝安体育馆，宝安藏书楼，青少宫等。
回过头再来看看深圳湾。罕见据统计，目前深圳湾公园每年人流量仅约1200万人次，与修成后的海滨文明公园还差了不少；而深圳南山保利剧院修面仅1.5万㎡，与怡悦港湾的2万㎡的大剧院比拟，也是差了一个人育场的巨细。
别的，宝安运动场举动深圳第二大运动场，是可同时容纳超6万人次的大型运动场馆，前段时光由于“抢票”上了微博热搜的华晨宇演唱会就安顿正在这个场馆。而坐落正在深圳湾的春茧仅能容纳1-2万人次，体量相差不幼。
特别值得合切的是，项目所正在区位是宝中南部滨海地带，吞没前海湾北侧岸线。凭据此前《深圳市都会总体筹划（2010-2020）》，举动2个都会主中央之一的前海中央定位是宇宙级滨海金融圈。
美国新经济地舆学家乔尔·科特金就提到“哪里更宜居，学问分子就选取正在哪里栖身；学问分子选取正在哪里栖身，人类的灵巧就正在哪里结合；人类的灵巧正在哪里结合，最终人类的资产也会正在哪里集聚。”
国际交通方面，20分钟来到国际机场，1幼时可达香港国际机场，30分钟可抵达太子湾邮轮母港和福永船埠，紧临大铲湾国际船埠；广深高铁、沿江高速、西部速捷通道搜集，接驳车程均正在10分钟内，链接深圳各中央以致珠三角；
深圳内陆交通方面，无缝接驳地铁5号线号线（筹划）也将正在怡悦港湾东、西两头各设一站口。
前海的楼盘异常稀缺，而“海府一号”举动怡悦港湾目前独一可售性物业，4栋多效用海景企业会馆与3栋生态总部办公，正以绝对上风独享多重业态与多重代价集群，打造此前未有的滨海商务体验。
海府一号倾覆了古板写字楼对高度的追赶，这是一群沿前海湾畔而生的低密兴办。每栋兴办面积约11000㎡的体量，仅49.7米总高，3.3低容积率，70%的高适用率。
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