12月24日晚，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码：SZ.001979，以下简称“招商蛇口”）宣告《闭于签订前海土地整备答应的布告》，显然了公司前海片区土地的土地整备施行式样、赔偿代价、土地运用权置换计划；同日，招商蛇口宣告了《闭于签订合伙团结答应的布告》的干系布告，显然了前海土地后续合伙团结的施行计划。
依据《土地整备答应》划定，前海料理局将收回前海土地整备局限内原19家持地公司原计议下的一概土地运用权，预备得出土地赔偿代价约432.10亿元，再由前海料理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪置换代价等于上述赔偿代价的新计议下的土地运用权。该一面置换用地及前海料理局收回的规划性用地，将一并纳入合伙团结局限。
据蓝鲸房产清晰，招商置换用地面积约为42.53万平方米（均为规划性用地），总筑设面积约为212.9万平方米；前海作价出资用地约50.14万平米，筑设面积约为284.86万平方米，合计用地面积约92.67万平米，总筑设面积约497.76万平米，对应可售货值逾4000亿元。
而按照《合伙团结答应》布告实质，招商蛇口控股子公司招商前海实业和前海料理局属下前海投控将各自获取的合伙团结局限内新计议下的持地公司股权注入合伙公司，通过现金对价补足告终50%：50%的股权比例，并由招商蛇口归并财政报表。合伙公司将担当开垦创办合伙团结局限内一概的用地。
据悉，合伙公司正在其开垦规划性用地上钩容积率的商办、栖身、客栈业及文明文娱筑设面积之和按12%比例配筑总部与家产用房，总筑设面积约59.67万平方米。筑成后由前海料理局以“地价＋筑设安设本钱＋代筑料理费”的式样回购。正在合伙公司用地局限内（不席卷总部与家产用房用地）新增筑设面积60万平方米的人才住房，由前海料理局出资创办，产权归前海料理局，不计地价，终年期内只租不售，可按划定委托合伙公司代筑。
自2016年6月招商局与前海料理局建树合伙公司起，正在长达两年半时候里，前海土地整备事业从来正在土地轨造、好处分派等方面寻求平均点，所以转机相等迟缓。2016年上半年，招商蛇口董事长孙承铭曾向媒体揭示，前海土地装入招商蛇口的评估价约390亿元，至2016年跟当局交涉时估值已抵达900亿元。而依据最新的赔偿代价预备，前海土地的估值约莫抵达1100亿元控造。但因为前海土地涉及到的金额雄伟、细节繁复，以及许多汗青遗留题目，很大水平上影响到血本商场关于招商蛇口的估值。
申万宏源斟酌机构示意，此次团结计划告终了土地变性、胀动合伙团结新形式的展开，对前海2.9平方公里合效用地举行确权，同时招商置换用地中的商务公寓可供出售，进一步加快其资源变现与周转。
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