前些天招商领玺正在前海妈湾有一个住屋楼盘开盘，总共买光，传闻4个幼时就已卖空。
扫数朋侪圈都简直被它刷屏，有朋侪问我对这个楼盘的观点，蕴涵对前海将来兴盛的观点？记得正在2017年的时分，我跟他们讲不太看好前海的将来，当时许多人都不剖析，现正在多人盼望我从头讲讲前海。
闭于招商领玺，我贯注看了一下它的处境，无论是户型仍是合座的物业筹划，我以为都不行算是豪宅。由于它的扫数户型和物业还达不到豪宅的圭臬，只可算是高端改革房。
况且谁人片区是正在妈湾亲近前湾，那儿目前合座筑树蕴涵人流和贸易都还没起来，远期也没有像样的勤学校（我这里指的是公立学校），或者从此邻近会筹划极少国际学校，可是住正在前海招商领玺的业主，他们的孩子能有几个能去上国际学校呢？当然现正在买前海的人民多是投资客，不或者是刚需，由于配套举措和交通各个方面还不完满。
于是从刚需的角度，招商领玺目前该当没有太多人去买，大部门都是投资客。前海我以前也讲过，正在2016年的时分前海的房价就仍然到了一个天花板，当时是正在6万到8万之间。
当时扫数前海片区蕴涵妈湾，前湾和桂湾那儿还没有住屋起来，基础上都是月亮湾大道往东的极年少区，蕴涵鼎太风华这些长幼区。那时分房价到了六七万从此，许多年都上不去。
本来闭于前海，这几年我对它的观点并没有太大的变革。前海这个片区最早的筹划便是用于口岸交易，也便是一个自贸区。
但由于深圳湾的筹划，当局把许多土地卖给了许多央企交好的企业举动总部，要筑一个企业的总部基地。再加上那儿有一个去香港的深圳湾港口，以及很早就有极少相像海岸城等成熟的贸易配套，所以深圳湾兴盛得特别疾，楼价领跑深圳。前几年总部经济前海也有宣称，但这几年，真正的总部基础上都是深圳湾正在实践落地。固然前几年也有许多企业正在前海那儿注册公司，但大部门的公司基础上都是空壳。为了家产帮帮或者是为了拿资帮，现正在的前海出台许多闭于办公落地的极少资帮计谋，也便是说假使有公司过去真正的办公谋划，当局就会供给相对应的帮帮。
可是即使如许，过去办公的企业仍旧百里挑一，由于没有人承诺过去，越发是中幼企业过去从此连招人都很难。我以前说过
，正在这点上深圳和内地有很大差异，并不是深圳的钱往哪里砸，家产就能过的去，好比前些年的东进，现正在也就那样了。
许多公司过不去的来因许多，前海巨额的写字楼空置的来因便是由于配套资源不完满，隐性本钱太高，对中幼企业来说进步结果、低重本钱太主要了。这是前海必要面对的一个很威厉的题目，况且这个题目还要困扰前海多久？
我以为还会赓续很长岁月。你看现正在前海的筹划，扫数月亮湾大道以西那一片的妈湾和前湾，蕴涵桂湾的贸易和写字楼基础上都是为家产效劳，基础上住屋很少。如许逐一面流罕至的大片区域假使要筹划和兴盛起来要花费很长岁月。但桂湾或者会好极少，由于太亲近宝中了，那儿的人流比拟旺极少。
这两个家产仍然造成我方的脉络，是南山科技园和福田核心区的重心家产。多人也显露本年高级写字楼有许多闲置，代价也比拟省钱，尚有扫数电子科技和筑筑业，或者是更多的高端家产的中幼企由于本钱来因，是往宝安沙井西乡那儿转移的，基本不或者往前海这种魁梧上还资源缺乏的地方转移，现正在前海独一能看到的只要一幼部门的金融，尚有自贸区闭联的极少家产。
尚有一个题目便是前海那儿是一个死角，越发是妈湾这块基础上是靠口岸谋划去维持扫数片区，目前我还看不到这里从此会造成什么样的优质家产。由于扫数月亮湾大道以西的三个片区，基础上很少有住屋，孤零零的，栖身配套资源从此也是个题目。
固然我确信前海从此能迟缓兴盛起来，可是它必要的岁月极度长。况且目前正在焦点房住不抄的宏观计谋下，投资前海招商领玺这类型房产的人大部门仍是会比拟依赖杠杆或者寄托信贷，真正的土豪并不是它的闭键客户群体。
由于限购、限价的大境遇下，10万到13万足下一平能够去买深圳真正的豪宅，为什么要买招商领玺？这是个很彰彰的题目。
上周龙华金茂府也显露一个多人意念不到的结果，我以为这是一种必定。但招商领玺又和金茂府纷歧律，由于前海仍是给了多人许多希望和幻念。
多人以为香港题目给了前海一个更好的预期，许多人会以为香港假使不可，那么前海的自贸区断定能起来，可是多人不要忘了：香港不或者不绝乱下去，本年年尾中美交易议和概略率能竣工基础共鸣，香港的题目会迎刃而解。
况且香港真正的用意前海基本替换不了，因为香港自己额表的轨造，吸引了各式表资和机构的涌入。假使依照中国目前给前海自贸区的定位，这些国际化的钱流、人流、物流都过不去。
于是说中国不或者放弃香港，任何自贸区都无法替换香港，香港仍旧是香港，只能是它正在这个时分被国际政事应用了一下罢了
况且对付前海这三个片区，越发是妈湾和前湾这块，我并不看好它将来5年到10年的兴盛，它将来5年到10年只能够口岸交易为主，或者或者还会有极少大宗交易或者自贸区的极少营业，可是真正的高端家产和消费是否能过得去？由于它离深圳湾和宝中都太近了，周边可拣选的地方太多，况且这两个地域吸引了巨额的人才和家产集中。多人都显露前海这几年的兴盛遭遇瓶颈，于是不断正在扯是否必要扩容，以至念把宝安的重心区域都吃下来。
所以，正在近来深圳的先行树范区和前海扩容的观点下，前海那儿的屋子又往上炒了一下，涨幅概略会正在15～20%足下如许一个观点。
投资招商领玺我以为不会亏，可是将来5年能不行涨到一个很好的地方？不必定。由于这几年房住不炒这个红线必定是正在这压着，对付这种伪豪宅来说，接盘侠还不了了，将来能涨到什么地方也无法预估。况且等开垦商褪去从此，这里基础没有住屋了，靠这些业主能把房价炒起来吗？不或者。于是说招商领玺正在将来几年未必是一个特别好的投资标的，由于我正在以前的作品里也讲过，这几年的房地产投资该怎么去预备，多人能够看看。
招商领玺的日光，证实多人对前海的预期还詈骂常好，可是前海将来能不行如多人所念兴盛得像宝中，或者深圳湾那样，我是打一个很大的问号？
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