鹏华前海：收到关于深圳市万科前海公馆建设管理股份有限公司2020年度业绩补偿款

　　《鹏华前海万科REITs封锁式同化型提议式证券投资基金招募仿单》（以下简

　　下简称“方针公司”）当期开业收入扣减物业照料费收入后的余额（以下简称“实

　　科前海第宅修造照料股份有限公司2020年度审计通知》（以下简称“审计通知”），

　　方针公司2020年度本质功绩收入为204,577,264.77元，低于当期功绩斗劲基准，

　　因而2020年度功绩抵偿款金额为20,000,000.00元。本基金照料人向深圳万科送

　　达《方针公司功绩抵偿款书面合照书》之后，本基金托管账户于2021年4月8日收

　　到功绩抵偿款20,000,000.00元。该金钱经本基金托管人上海浦东兴盛银行股份

　　一、从2020年项目集体筹备出租率来看，2020年前海企业第宅的均匀空置率

　　为4%，比拟2015年基金刊行前第三方机构出具的《前海企业第宅项目收益现金流

　　现值评估》（简称“收益评估”）2017年-2021年前海第宅估计空置率每年8%，

　　二、形成该功绩抵偿款的紧要因为有：（1）方针公司自2016年5月1日起执

　　行《开业税改征增值税试点践诺手腕》导致2020年度房钱收入中对应的增值税销

　　项税金额不行计入本质功绩收入中，与功绩斗劲基准形成区别；（2）2020年度

　　蚁合性举止，导致国际聚会中央2020年度收入同比2019年度低落18%，与原定业

　　绩斗劲基准（即原估计2020年较2019年增加6%）形成较大区别；（3）受商场（根

　　据五大行相合2020年度商场通知，深圳写字楼商场房钱均价较2019年集体低落约

　　10%）及周边竞品要素影响，前海企业第宅2020年新签与续签租赁面积占项目整

　　体可租赁面积比例约27%，新签房钱单价同比2019年低落约6%，2020年年度房钱

　　总收入同比2019年低落约2%，导致与收益评估中2020-2022年估计房钱单价增加

　　含正在预估的现金流里，因而本质收到2020年功绩抵偿款的事项对基金资产净值无