深圳消息2019年7月22日讯 近期一则文披露单方数据，声称深圳目前甲级写字楼的均匀空置率偏高，个中前海片区尤甚。这组未经核实的数据和闭系理会偶尔吸引了不少眼球。但详明理会，得出“高空置率”结论的这组数据现实上是一组以偏概全的“乌龙”数据，而官方统计数据供应的却是鲜明的反证：开始估计，本年上半年，前海蛇口自贸片区注册企业增补值增速横跨16%，达成税收收入同比延长23.7%，告竣全社会固定资产投资延长23.2%；现实操纵表资25.34亿美元，约占全市61%，延长12.1%。
起初需求普及一个物业经济常识。写字楼经济或称楼宇经济、CBD经济圈，是都会经济物业链技巧链兴盛到高端阶段的势必采选，写字楼承载的优质物业空间将吸引头部企业、改进研发企业、专业任事企业入驻召集，由此造成总部经济的物业圈。与写字楼相对应的是工业园、物业园，重要为缔造型企业供应出产空间。于是一个都会究竟要修多少写字楼，是物业顺序和商场顺序合伙感化的结果。
前海正在粤港澳大湾区兴盛战术的定位为粤港新颖任事业改进配合树范区，到2020年造造成为亚太地域要紧的出产性任事业中央，成为寰宇任事营业要紧基地。前海将中心兴盛金融业、新颖物流业、消息任事业、科技任事和其他专业任事等四大物业周围，造成商务中央片区、保税港片区、归纳兴盛片区、滨海歇闲带的“三片一带”物业组织。要正在前海15平方公里摆布的土地面积上告竣这样多的功用工作，势必要有功用十全、配套完备的物业空间来保护。但前海的造造是从一片滩涂上起步，到2012年才告竣填海工程。因为早期前海无法供应大宗注册企业所需的办公前提，深圳市当局愿意前海注册企业可先正在深圳各区筹划。正在如许的大布景下，前海筹划造造一批新颖化商务写字楼，这不是人工拍脑袋，更不是什么房地产热。从纽约、伦敦、香港、新加坡等寰宇昌隆都会的空间组织看，高密度领域化的物业楼宇表示了空间拓荒的立体化和集约度，也是维持都会经济角逐力的要紧包管。
对标国际进步都会，深圳前海筹划造造领域化汇集化的写字楼集群，彰显了物业组织的顺序性和超前性，也是深圳着眼大湾区兴盛和前海将来，践诺保延长保预期的有力措施。前海楼宇空间重要设备出产性任事业囊括金融、物流、研发计划、大数据任事等，都是任事粤港和深圳实体经济的物业因素。不行把兴盛物业性任事业与实体经济对立起来，更不该由此得出高端写字楼挤兑实体物业的结论。
目前正在前海配合区内，告完工程完工验收立案、具备入伙前提，已参加运用的办公物业项目仅10个，造造面积合计约58.2万平方米。这10个项目中签约入驻率到达九成以上的有5个，占了一半。个中，早期参加运用的海运中央、企业私邸、深港改进中央3个项目标入驻率达90%，前海梦工厂的入驻率更是到达100%。2018年新入市的前海自贸大厦、信利康大厦签约率分袂到达100%、80%。跟着前海大宗写字楼渐渐入市，前海已开启注册企业“归巢”准备，诱导正在前海注册的企业渐渐回迁前海兴盛。
阅览写字楼空置率，要与物业空间的供需弹性连接起来。新颖经济是一个丰富的供需闭连，要研究经济周期，要留多余地。前海写字楼存量和总量务必有供应弹性，既要餍足实际需求，又要研究深入需求。维持必然的需要弹性和逆周期扩充，一是有利于增量经济韧性，为将来兴盛预期留有旋绕余地。二是有利于既招商又选商，创立合意的物业门槛，引进优质项目，拦截低端低效项目。
阅览写字楼空置率，既要看总量，还要看组织、看周期、看片区。前海目前处正在起步期和发展期，总体仍旧一个大工地。写字楼从修成到成熟有自己的发展周期，少许写字楼刚才组织成型，少许新入市写字楼还处正在前期招商中，不行浅易套用“空置率”得出貌同实异的结论。深圳写字楼组织的组织和片区也各不沟通，深圳福田中央区的成熟型CBD与前海发展型CBD各有特性，龙华、龙岗、清明等追逐型的片区CBD招商引商各有离间。但有一点值得深信，跟着深圳经济完全迈向高质地兴盛阶段，深圳写字楼空间资源将开释出空前绝后的兴盛生机。
经济理会离不开切实牢靠的数据支持，所援用数据的失真，天然会带来理会结论的失真。(深圳商报评论员黄青山)
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