前海企业注册加速带旺深圳甲级写字楼

　　第一安静戴维斯正在最新发表的2013年第四时度深圳写字楼商场简报中指出，跟着前海企业注册加快，中幼企业为了正在前海注册，对福田以及南山地域中幼面积写字楼的需求发生，第四时度净吸纳量抵达10.9万平方米，房钱涨幅较大且空置率有所低重。2014年深圳甲级写字楼商场估计还将有63.8万平方米的新增供应，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。

　　第四时度，深圳甲级写字楼商场有两例新增供应，区分是位于福田区的中航中央和投行大厦，供应面积9.6万平方米，使得全市甲级写字楼开发面积扩充到294万平方米。因为有限的新增供应和较强的商场需求，第四时度的均匀空置率下跌0.8个百分点至10.9%，而甲级写字楼房钱也正在第四时度上涨6.8个百分点至每平方米每月国民币205.5元，同比上涨幅度为8.4%。与此同时，深圳市甲级写字楼散售价钱也正在房钱上涨的启发下，上升了1.3个百分点到国民币49952元每平方米，告终终年8.5%的上涨。

　　第一安静戴维斯华南区商场钻探部董事徐员员示意，因为房钱上涨速率速于售价上涨速率，第四时度全市回报率环比上升37个基点，至5.01%。第四时度深圳全市一手写字楼成交面积为80464 平方米，环比回升了42.63%。

　　徐员员估计，“2014年深圳又有7栋甲级写字楼入市，计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。因为更多的企业将进入深圳前海，而前海地域正在短期内难以餍足办公楼的租赁需求，估计2014年深圳中央区的写字楼房钱仍有或者不停上涨。”