市规划和自然资源局南山管理局关于中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划23-0323-0789112728304647

　　为落实轨道四期融资须要并展开大周围群多住房扶植，市谋划和天然资源局南山管束局依权柄展开了《中国（广东）自正在生意试验区深圳前海蛇口片区及巨细南山周边区域归纳谋划》（以下简称《自贸区谋划》）个别谋划调度做事。该谋划调度事宜仍旧市谋划和天然资源局会审议，依据《中华公民共和国城乡谋划法》和《深圳市都邑谋划条例》相干轨则，现予以公然浮现。

　　依据《自贸区谋划》，23-07地块谋划为交通办法用地+二类栖身用地+贸易用地，用地面积38308平方米，容积率2.7，配套办法：幼儿园（6班）；23-08地块谋划为交通场站用地，用地面积6256平方米，容积率1.0；23-09地块为教化办法用地+轨道交通用地，用地面积24424平方米，容积率0.7，配套办法：九年向来造学校（54班）；23-11地块谋划为轨道交通用地+贸易用地，用地面积11764平方米，容积率5.0；23-27地块谋划为轨道交通用地+新型物业用地，用地面积12829平方米，容积率4.5；23-28地块谋划为轨道交通用地+贸易用地，用地面积12585平方米，容积率7.0；23-30地块谋划为贸易用地，用地面积22385平方米，容积率5.5，配套办法：社区菜市集；23-46地块谋划为轨道交通用地+体裁办法用地，用地面积9703平方米，配套办法：归纳体育勾当核心；23-47地块谋划为轨道交通用地+贸易用地+体裁办法用地，用地面积5263平方米，容积率2.5，配套办法：文明勾当核心（非独立占地）；23-48地块谋划为轨道交通用地+贸易用地，用地面积4159平方米，容积率2.5；23-03地块谋划为供应办法用地，用地面积961平方米，容积率0.2，配套办法：幼型垃圾转运站（须独立占地，面积≥960平方米）。

　　1.《自贸区归纳谋划》文本“开垦单位把握表（表5.1）”中开垦单位二十三的主导效用由“以贸易、栖身、更始物业等效用为主”调度为“以栖身、贸易、更始物业效用为主”，效用搀和劝导比例调度为“栖身43%、办公+贸易+旅舍37%、更始型物业14%、群多办法6%”,其余稳固。

　　2.谋划调度局限用地效用由贸易、栖身、新型物业用地效用调度为栖身用地效用为主，调度后群多住房修筑面积比例占居处修筑面积的50%。将《自贸区谋划》原23-09地块和原23-11地块团结调度为23-09地块，用地面积35486平方米；原23-27地块和原23-28地块团结调度为23-27地块，用地面积25414平方米；原23-30地块编号调度为23-28地块。

　　3.调度后，23-03地块用地面积961平方米，用地本质为处境卫生办法用地（U5），配套办法：幼型垃圾转运站480平方米、再生资源接收站60平方米、环卫工人作息房10平方米、群多茅厕60平方米；23-07地块用地面积42334平方米，用地本质为轨道交通用地+二类栖身用地（S3+R2），容积率3.9（不含群多配套办法），配套办法：18班幼儿园（用地面积≥5400平方米）；23-08地块用地面积4635平方米，用地本质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；23-09地块用地面积35486平方米，用地本质为教化办法用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套办法：75班九年向来造学校；23-27地块用地面积25414平方米，用地本质为二类栖身用地（R2），容积率5.7（不含群多配套办法），配套办法：公交首末站4300平方米、晚年人日间照看核心1500平方米、社区菜市集500平方米、便民任事站400平方米、社区警务室20平方米、社区管束用房250平方米，备注：修筑限高150米，修筑结构应增强与赤湾山的空间照应联系；23-28地块用地面积22385平方米，用地本质为二类栖身用地（R2），容积率4.9（不含群多配套办法），配套办法：熟食核心1500平方米、社区菜市集500平方米、6班幼儿园（用地面积≥1800平方米）、文明勾当室1000平方米、社区体育勾就地地（用地面积3000平方米）、群多充电站（有用应用面积不幼于700平方米且不少于8个迅速充电位），备注：修筑限高150米，修筑结构应增强与赤湾山的空间照应联系；23-46地块用地面积9703平方米，用地本质为轨道交通用地+体裁办法用地（S3+GIC2），配套办法：归纳体育勾当核心、文明勾当核心；23-47地块用地面积5263平方米，用地本质为轨道交通用地+二类栖身用地（S3+R2），容积率2.7；23-48地块用地面积为4159平方米，用地本质为轨道交通用地+二类栖身用地（S3+R2），容积率3.1。

　　4.23-27、23-28地块修筑限高调度至150米，同时正在修筑结构中增强与赤湾山的空间照应联系。

　　（一）公示期内如对该事项蓄谋见或提倡，请应用确凿姓名和接洽式样，正在公示偏见搜罗截止日期（2021年8月31日）之前通过以下式样反应至市谋划和天然资源局南山管束局：

　　2.将书面资料邮寄至南山区深南大道10138号市谋划与天然资源局南山管束局谋划科，说明“《中国（广东）自正在生意试验区深圳前海蛇口片区及巨细南山周边区域归纳谋划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块谋划调度事宜民多偏见”字样（提交时分以邮戳日期为准），收发文室电线.将书面资料以电子邮件式样发送至邮箱：

　　（三）多人配合反应的，需委托一人担任汇总偏见和疏通对接，并附上每个反应人的有用身份证据复印件、地点和委托代庖人的有用身份证据复印件、地点、接洽式样。

　　（四）单元反应的，请附上单元法人、委托代庖人的有用身份证据复印件、地点、接洽式样。

　　为保障反应偏见简直凿有用性，以上偏见或提倡及相干资料须为书面纸质件（须由提交人签字），个中通过电子邮件反应的资料为书面纸质件的电子扫描文献。