大湾区的修理，有一个紧张的功用即是相联内地与港澳地域，引进港澳企业，增强经济互帮。古往今来，广州与香港之间的相闭彷佛能够概述为“至亲至疏”。
目前，粤港澳大湾区内的深圳港、香港港和南沙港，配合组成了湾区对表和对内航运物流的中央港区。自古此后“港为城用，城因港兴”的广州，方今又会何如从南沙开拔，开发一条新的经济道途？
举动两千多年来中国独一从未闭塞的对表互市港口，“绽放”向来都是广州进展史上的闭头词。早正在数百年前，兴奋的对表生意培养了广州十三行，欧洲、拉美、大洋洲客商蚁集于此。
而香港正在开埠前，是广东客家人栖身的幼渔村；鸦片斗争后，不少广州殷商移居香港，创筑了香港的热闹。
从史册文明开拔，广州与香港本是一体同根，预测将来，南沙将成为相联两地的新闭键。
2011年3月提出，以南沙新区开垦为打破口，打造一个新广州。同年，“广州南沙新区定位与进展战术咨询”讲演提出，南沙2050年将再造一个香港。这不光仅指经济体量，也指相联表里的战术位置。继深圳前海、珠海横琴之后，广州南沙毕竟落子。
粤港澳大湾区包蕴四大支柱都会，分辨为香港、澳门、广州、深圳；七个紧张节点都会，分辨为珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门和肇庆。从家产结构方面来看，内地9城能够添补港澳地域的“工业空心化”，港澳地域则能够金融效劳业反哺内地。
南沙的第一个上风，就正在于其地舆身分。南沙远离广州主城区，已经一度市民戏称为广州“西伯利亚”。但跟着粤港澳大湾区观念的提出，珠三角各市环湾重心平台的纷纷出台，南沙正渐渐大白出把守湾区顶部，位于珠三角几何中央的区位上风。
以卓着的地舆身分举动维持，南沙的口岸进展急迅。目前，粤港澳大湾区内的深圳港、香港港和南沙港配合组成了湾区对表和对内航运物流的中央港区。2017年，深圳港的口岸模糊量增速为5.13%，香港港为-4%。而同岁月的南沙港，竣事集装箱模糊量1390万标箱，同比伸长10.5%！也即是说香港、深圳经济进展与口岸的相闭正正在弱化，而南沙口岸增速疾，保留与经济进展的高度干系。
南沙还操纵口岸上风，进展航运金融，“珠江航运运价指数”已纳入交通部的世界航运指数系统。自贸区挂牌此后，已累计竣事船舶来往2319艘，来往额达95.97亿元。
不知不觉间，南沙仍旧对标以至渐渐超越了深圳前海。2017年，当局正在南沙投资1千亿，占全部广州的70%，占广东省全省的40%。而前海，2017年的投资为421个亿，南沙的当局投资力度相当于前海的两倍。
相较于前海，南沙还为刚结果去供给了另一个紧张的进展倾向——物流及生意。前海面积较幼，更多的引入了香港高附加值的金融家产。而南沙的面积更为广漠，物流、生意等家产涌入南沙。
近两年，马士基、中远、中海等寰宇航运巨头均正在南沙落地，寰宇前20大班轮公司通盘进驻开导交易。
目前，南沙区内的租赁企业达2174家，累计竣事112架飞机及40艘船舶租赁交易，成为粤港澳大湾区最大的飞机船舶租赁集聚区之一。落户南沙的贸易保理企业共586家，股权投资企业1500多家。
闭系部分还正在南沙打造了“粤港澳深度互帮演示区”，增强与港澳两地经济互帮。发展跨境金融立异试点，批准非银行金融机构与港澳地域发展跨境百姓币交易。
南沙自贸区，仍旧修筑了有逐鹿力的家产金融系统。而可能维持起全部南沙金融板块的地域，当数南沙CBD——明珠湾起步区。
举动南沙CBD，明珠湾从成立之初就自带金融“基因”。早正在2014年，就被界说为“世界首个国际金融岛”。
正在《闭于支撑广州南沙新区深化粤港澳台金交融作和找寻金融转换立异的15条主见》的支撑下，环球金融范畴的高端构造国际金融论坛于2017年和南沙签定了《战术互帮允诺》，显着国际金融论坛的恒久会址将落户南沙，打造世界首个国际金融岛。
到了2019年7月，广州东省委和省当局印发《闭于贯彻落实〈粤港澳大湾区进展筹备摘要〉的施行主见》，对国际金融岛的观念进一步清楚。
该文献央浼，胀动金融效劳立异试验演示，高法式修理南沙国际金融岛，渐渐引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部等重心平台。出力进展航运金融、科技金融、融资租赁等效劳实体经济的特点金融。
从2014年灵山岛尖正式开垦算起，方今明珠湾仍旧修理了5年，这光阴拿下的企业总部，能够列成一个长长的名单。仅仅是灵山岛尖局部就仍旧成就了近10个企业总部项目，出现了壮健的家产吸附才华。
2014至2018年，南沙地域出产总值年均伸长11%，税收总额年均伸长13.3%。进出口总额占全市1/5，年均伸长12.2%。注册企业由8400户加添到90535户，伸长近10倍，累计引进146个寰宇500强企业投资项目。
2019年上半年，南沙地域出产总值同比伸长9.4%，日常大多预算收入伸长14.6%，这是自2014年此后，第5次增速位列广州市第一。
从2012年设立国度新区之前，到2018年年终，南沙常住生齿从25.99万增至75.17万。7年的时候里，生齿增幅近190%。正在南沙筹备中，估计2025年常住生齿是230到270万，净加添200万。
这对增进房地产墟市的长久热闹起到肯定性效力，2012年南沙区房价约为8000元/㎡，目前，已升高到2.3万元/㎡阁下。
将来，正在已有的家产根源上，明珠湾还将更多的正在人才引进、金融效劳、国际生意等方面发力。根源修理及其配套举措的伟大需求，也让明珠湾楼市成了稠密资金围猎的对象，多家嗅觉锋利的上市公司均对准了明珠湾这一潜力庞杂的区域。
目行进驻明珠湾的上市房企囊括：越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、喜兆业集团（01638）、华润置地（01109）、金科股份（000656）、中国金茂（00817）等。
2019年4月，南沙区有6个总部项目发表开工，项目总投资额达134亿元，均位于明珠湾灵山岛尖凤凰大道以东金融商务办公区限度内。此批项目筑成后将引入一批金融效劳、智能交通、国际生意、科技立异等行业总部企业及一批表事机构进驻。
个中，越秀国际金融中央占地面积最大，达4.95万平，总投资约30亿。其定位，恰是南沙“西塔”，成为广州新地标。
区域的筹备修理增进了房地产行业的进展，反过来看，进展房地产也胀动了区域修理。
筑造一座楼宇，其代价是可络续进展的。优化楼宇的各项法子，晋升客户疾意度和楼宇代价，胀吹完全境况与国际接轨，升高效劳质料，再加上好的地段，大型优质企业天然会选取正在这里落户，精英人才也会相伴而来。
越秀一手修理和运营的广州国际金融中央，楼高432米，是目前广州第二高商务楼宇。自2012年开业此后，这里已吸引了寰宇500强企业安联保障、苏黎世财险、华信泰如以及世界500强越秀集团等500多家企业入驻，从业职员8000多人，2017年征税额领先10亿元。
据此来看，越秀地产戮力打造的南沙IFC，势必会具有不亚于广州国际金融中央的卓着远景。
明珠湾的长久进展，不光要吸引人才，还要留住人才。除了写字楼、商务区的修理，开垦居处也平等紧张。
以是明珠湾的进展，能够概述为“先配套后居处”。灵山岛尖举动明珠湾重心开垦区域，根源举措修理已根基竣事，安放正在将来三年的时候，竣事灵山岛尖约30个地块的二级开垦。这意味着，将来三年，灵山岛尖将成为商品居处的供应大户。
目前，灵山岛尖内体量范畴最大的居处项目是南沙 越秀明珠天悦江湾。天悦江湾占地面积约92579㎡，总筑面约41万㎡，可容纳约3000住户，与越秀国际金融中央串联成岛尖黄金中轴。
从广州金融中央，到南沙的CBD；从集聚大型企业，到吸引高端人才。南沙的产能吸附力，还将赓续为粤港澳大湾区的经济进展奠定基石！
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