自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款了吗

　　管理贷款营业5年了，不知居然再有这么多人对衡宇典质贷款，有这么大的歪曲。

　　衡宇典质贷款因其贷款的额度高、年限长、利率低并且对告贷人的央浼较量低，而受到各样必要融资人士的青睐。

　　良多人正在一先河接触房抵贷的工夫，以为我都用屋子作典质了，银行没由来不赚我这个钱。

　　但本来银行看待房产是有很高央浼的，比方说衡宇的房龄、面积、产权、评估价、周边的方法等等，都要餍足必然的央浼，或者条目，银行才会受理你这个营业。

　　其次，银行还要央浼你的资金用处，核查告贷人的征信环境、履约纪录、还款才干等极少方面都要抵达银行的轨范。

　　全体每个银行城市对这些央浼有必然的轨范，抵达他们的轨范，才会受理此项营业，并不是有房，就能够申请衡宇典质贷款。

　　这个咱们能够从衡宇典质贷款的界说来说，衡宇典质贷款是指“实质上是指用能够上市通畅的商品衡宇用以典质给银行贷款的种类。”

　　这个上市通畅的，能够是本身的，也能够是第三方的，也能够是共有的或者公司名下的房产。

　　是的，就算你名下没有房产，只须正在征得物业扫数人的许可。比方你的父母、亲友心腹、公司股东，只须别人允诺让你用来典质贷款，都是能够的。

　　当你把衡宇典质给银行之后，操纵权照旧正在你，银行只会收你的本金和息金，住是一点题目都没有的。

　　只须依时还清银行的贷款，刊出典质备案。你的房照样你的房，并没有什么转折。

　　然而，假使你日后反璧不了贷款，变成过期。正在银行多次催收下照旧未还款，银行就会启动公法措施，拍卖你的房产，用拍卖的钱结清你盈利的尾款。假使屋子升值速，能够还会余下一笔钱，多的也会相闭返还给你。

　　因而说，只须你能依时还款，就不会无家可归。银行只会收本金和息金，不会要你的屋子。

　　这个说法正在原则上是可行的，现正在也有良多地域的银行，开明了相应的二次典质产物。

　　就比方说：你一套代价100万的屋子，按揭尾款再有40万，银行的典质率能够做到7成，那么你就有30万的可贷空间。

　　只是，这种式样容易变成产权瓜葛，片面银行也就不允诺回收云云的典质物。因而二押的贷款利率比拟于一押，会高一点。

　　总结：衡宇典质贷款，即是把房产这个固定资产变现的一个要领，充裕了固定资产的金融属性，是较量受多人认同的，也算是申请凯旋率较量高的一种贷款式样。