一般纳税人出租设备和房屋符合条件可以选择简易征收增值税

　　1、假使筑立是2013年8月1日之前购置的，则租赁公司遵照3%轻便计税手法征收增值税。2、假使筑立是2013年8月1日之后购置的，则租赁公司遵照13%谋略征收增值税。遵照《财务部国度税务总局闭于全部推开税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（六）项划定，通常征税人爆发下列应税作为能够选取合用轻便计税手法计税：

　　是以：遵照以上划定：通常征税人以纳入营改增试点之日前博得的有形动产为标的物，供应的筹备租赁任事，能够选取合用轻便计税手法谋略缴纳增值税。谨慎这几个营改增时候：2012年1月1日，“营改增”正在上海市执行2012年9月1日，“营改增”正在北京市执行2012年10月1日起，“营改增”正在江苏省、安徽省执行2012年11月1日起，“营改增”正在福筑省、广东省执行2012年12月1日起，“营改增”正在天津市、浙江省、湖北省执行2013年8月1日，交通运输业和个人摩登任事业“营改增”试点正在天下执行2014年1月1日，铁途运输和邮政任事业纳入营改增试点，至此交通运输业已一概纳入营改增限度2016年5月1日，税改征增值税试点全部推开

　　题目二通常征税人出租衡宇，能否选取轻便计税遵照5%缴纳增值税？回答：1、通常征税人出租其2016年4月30日前博得的不动产，能够选取合用轻便计税手法，遵照5%的征收率谋略应征税额。2、通常征税人将2016年4月30日之前租入的不动产对表转租的，可选取轻便设施纳税；将5月1日之后租入的不动产对表转租的，不行选取轻便设施纳税。参考一：遵照《国度税务总局闭于颁发〈征税人供应不动产筹备租赁任事增值税征收照料暂行设施〉的告示》（国度税务总局告示2016年第16号，以下简称“16号告示”）第三条第一项划定，通常征税人出租其2016年4月30日前博得的不动产，能够选取合用轻便计税手法，遵照5%的征收率谋略应征税额。参考二：《全部推开营改增试点12366热门题目解答（一）》中提到：闭于转租不动产何如征税的题目，国度税务总局明晰遵照征税人转租不动产来确定。是以，通常征税人将2016年4月30日之前租入的不动产对表转租的，可选取轻便设施纳税；将5月1日之后租入的不动产对表转租的，不行选取轻便设施纳税。参考三：遵照《财务部 税务总局 住房城乡开发部闭于美满住房租赁相闭税收战略的告示》（财务部 税务总局 住房城乡开发部告示2021年第24号）划定：一、住房租赁企业中的增值税通常征税人向幼我出租住房博得的一概出租收入，能够选取合用轻便计税手法；遵照5%的征收率减按1.5%谋略缴纳增值税，或合用通常计税手法谋略缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税幼领域征税人向幼我出租住房，遵照5%的征收率减按1.5%谋略缴纳增值税。住房租赁企业向幼我出租住房合用上述轻便计税手法并举行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。