房贷知识：银行房屋抵押贷款申请书模板

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　　典质权人与典质人于____ 年____ 月____日会同担保人订立本房产

　　合约(下称“合约”)典质人(即乞贷人)允许以其与担保人于____年____月____日签署的房产合同(即典质权利之房产合同)的全面权利典质于典质权人，并允许该房产合同项下的房产品业(即典质物业)，正在售房单元发进出住知照书(收楼纸)后，速即管理房产典质手续，以该物业典质于典质权人，付与典质权人以第一优先典质权，并容许执行本合约全面条件。典质权人(即贷款人)允许接收典质人以上述房产合同的全面权利及房产合同项下房产品业，行为本合约项下贷款的典质物，并接收担保人承当本合约项下贷款的担保职守，典质权人向典质人供给肯按期典质贷款，行为典质人购买典质物业的个人楼款。经三方磋议，特定立本合约，应予遵循执行。

　　“房产合同之全面权利”：指典质人(即购房业主)与担保人签署的“房产合同”内所应具有的全面权利。

　　“房产品业修筑期”：售房单元发进出住知照书日期之前，视为房产品业修筑期。

　　二、典质人正在此弗成打消地授权典质权人将上述贷款金额所有以典质人购楼款表面，存入售房单元帐户。

　　贷款刻日为____年，由典质权人贷出款子日起计。期满时典质人应将贷款本息全面清还，但正在刻日内，如典质人爆发违约行动，典质权人可据现实环境，随时知照典质人送还或中止支出或削减贷款金额，典质人马上执行。

　　二、上述之优惠利率将随商场环境浮动，利率已经公告调解后，速即生效，典质权人仍保存随时调解贷款利率的权柄。

　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依照典质权人书面知照按商场环境而调解的利率。

　　一、本合约项下贷款本金及其相应息金，典质人应分____期，自款子贷出日计，按月清还乞贷本息，每期应缴付金额(包含因利率调解带来的应缴金额蜕变)，由典质权人以书面知照典质人，如还款日不是生意日，则该分期付款额须于还款日起延次一个生意日缴交。

　　三、典质人务必正在____银行开立存款帐户，对与本典质贷款相闭的本息和全体用度，要照付该帐户，若以是而引致该帐户爆发透支或透支扩充，概由典质人承当了偿职守。

　　五、典质人不行从中抵扣、反索任何款子。假设正在中国现时或畴昔相闭司法 典范下，不得不抵扣或反索任何款子(包含税款)，则典质人得即向典质权人赔偿异常款子，以致典质权人所得，相当于正在无需反索的环境所应得不折不扣的款子。

　　一、每月分期付款应缴的金额，应服从法则期数及日期摊还;尚有过期欠交期款等环境，典质人务必速即补付期款及过期息金，过期息金的利率由典质权人决心，按月息2%至5%幅度计收。

　　二、典质人如过期还款，除缴付过期息金表，典质权人有权正在原利率基本上，向典质人加收20%至50%的罚息。

　　三、典质人须服从上述指定利率，照付过期未付款子的息金，直至款子结清为止，无论正在裁判确定债务之前或之后，此项息金均按日累积企图。

　　1.典质人可正在每月的分期还款日，提前个人或全面了偿实贷款额，每次提前了偿金额不少于____万元整的倍数;所提前了偿的款额，将照例序渐次减低原贷款额。

　　2.典质人务必正在预订提前还款日一个月前给典质权人一个书面知照，该知照已经发出，即弗成打消。

　　3.典质人志愿提早缴付本合约法则的个人或全面款子，典质人应予典质权人相当于该个人或全面款子一个月息金的赔偿金。

　　二、典质人和担保人允许，正在爆发下列所述任何环境时，典质权人有权央求典质人速即提前清还个人或全面现实贷款额，或速即追计担保人：

　　2.典质人及/或担保人自己对表的乞贷、担保、抵偿、应承或其他借债职守，因：

　　3.典质人及/或担保人自己爆发病变(包含心灵不健康)仙游、归并、收购、重组、或因法院或****圈套或任何决意通过要结束、清盘、停业、封闭或指定接受人或信赖人等去向理全豹或大个人其所属之财富。

　　4.典质人及/或担保人被逮捕令或禁止令等勒迫，要对具不动产、物业或财富等有晦气影响，而该等勒迫又不行正在爆发后30天内周备消弭。

　　5.典质人及/或担保人不行了偿平常债权人的负债，正在清盘、倒闭时不行了偿债项或将要中止生意。

　　6.如典质人及/或担保人因正在中法令律典范下，变得不对法或不也许络续执行本合约所应负职守。

　　7.如典质人及/或担保人因生意上筹备远景或其所具有财富产生晦气变更，而告急影响其执行本合约所负职守的才智。

　　8.典质人及/或担保人财富全面或任何首要闭节个人被充公征用，被强造性收购(岂论是否有价收购)，或遭到损毁破环。

　　如感觉上述任何事项或也许导致上述事项的变乱曾经爆发，典质人及/或担保人应速即书面知照典质权人，除非上述事项正在典质权人得知时已获取周备办理，不然典质权人可正在该等事项爆发后任何年光，以任何局势处分典质物或依照本合同内第十三条担保人及担保人职守条件第一条第二点的担保刻日内追付担保人。典质权人于利用上述权利及权柄时，而令担保人及/或典质人受到不行驾御的耗损，典质权人概不肩负。

　　一、典质人应按贷款金额缴付手续费5，正在贷款日一次付清，并务必绝对的确地供给本合约涉及的全体原料;若正在签约后，出现典质人所供给的原料与究竟不符，典质权人有权速即收回该笔贷款及息金，并对依约所收手续费，不予退还。

　　三、公证用度及典质挂号用度：相闭本合约所涉及的公证及典质挂号等用度，全面由典质人肩负支出。

　　四、典质人如不依约清付本合约内法则的全体款子，引致典质权人催收，或由于任何来历，使典质权人决心通过任何途径或方法追索，全体以是惹起的用度(如收拾押品的各样手续费、处分费、各样保障费等)概由典质人肩负了偿，并由各项用度确实支出之日起到收到之日止，同样按日累积企图过期息金。

　　三、以典质人表面，向典质权人指定或认同的保障公司投保不少于从头购买典质物金额的全险;保障单须过户____银行，并交由该行保管。

　　(1)是指典质人(即购房业主)与____ (即售房单元)签署并经____市公证处公证的“房产合同”中，由典质人将凭据该购房合约其所应具有的权利，以优先第一职位典质于典质权人;如因典质人或担保人未能执行还款职守或担保任务，典质权人即可赢得典质人正在该“房产合同”内的全面权利，以了偿全豹欠款;

　　(1)是指典质人(即购房业主)与____(即售房单元)签署的“房产合同”中，典质人添置的已筑成(即可交付运用)的典质房产品业(原料详见附表);

　　(2)典质人须将上述第2项(1)点之典质房产列正在本合约的附表二内，以优先第一职位典质予典质权人行为所负债务的押品;

　　(3)典质人(即购房业主)现授权典质权人正在接获担保人(售房单元)发出的入住知照书后，即代其向____市房产处分圈套申领房产权证书，并管理典质挂号手续。

　　1.典质人须正在法则年光内，到典质权人指定的保障公司并按典质权人指定的险种投保，保障标的为上述典质房产，投保金额不少于从头购买典质房产金额的全险，正在贷款本息还清之前，典质人不得以任何情由终止保障，如典质人终止保障，典质权人有权代为投保，全体用度由典质人肩负支出;由此而惹起的全体耗损，典质人须无前提全面了偿典质权人，典质权人有权向典质人索偿。

　　2.典质人须正在法则年光内，将保障单过户于典质权人。保障单不得附有任何有损于典质权人权利和权利的局部前提，或任何不肩负抵偿的金额。

　　4.典质人弗成打消地授权典质权人工其代表人，按受保障抵偿金，并弗成打消地授权典质权人工该抵偿金的安排人;此项授权非经典质权人书面允许弗成打消。

　　5.若上述保障抵偿金额数，亏折以赔付典质人所欠典质权人的欠款时，典质权人有权向典质人及/或担保人追偿，直至典质人清还所欠款子。

　　6.倘该房产正在本合约有用期内受到损坏，而保障公司以为修饰损坏个人切合经济规则者，则保单项下抵偿金将用于修饰损坏个人。

　　1.物业修筑期的购房权利典质：向房产处分圈套管理典质登记。典质人“房产合同”及由售房单元出具的“已缴清楼价款证据书”等交由典质权人收执和保管。

　　2物业筑成入住即管理房产品业典质挂号，典质物业的《房产权证书》交由典质权人收执和保管，挂号用度由典质人支出。

　　1.一朝典质人依时清还典质权人全体款子，并执行合约全面条件及其他全豹任务后，典质权人须正在典质人央求及承当相闭用度的环境下，消弭正在典质合约中对相闭典质房产的典质权利，并退回典质物业的《房产权证书》及《房产合同》。

　　2.典质人正在执行上述第1点条件下，由典质权人具函____ 市房产处分圈套，并将房产权证书交于典质人向____市房产处分圈套管理典质物的典质挂号刊动手续。

　　1.典质人如不支出本合约法则的任何款子或不遵从本合约各项明文法则的条件或爆发任何违约事项时，典质权人能够即刻进入及享用该楼宇的全面或收取房钱和收益;或以典质权人以为适应的售价或房钱及年期，售出或租出该房产的全面或个人及收取房钱和收益。典质权人可雇用接受人或署理人收拾上述事宜，而其工资或酬报则由典质人肩负。该接受人或署理人将被算作典质人的署理人，而典质人须统统肩负此接受人或署理人的行为及失职之责。

　　(1)央求住客缴交房钱或住用费及发出有用的租单及收条，并有权以诉讼、控诉、逮捕或其他方法追付欠租或住用费;此等央求，收条或追付事宜，将以典质人或典质权人表面而发出，而付款人将不需求问及接受人是否有权利行事;

　　(2)接受人可凭据典质权人的书面知照而将其所收到的款子，投保于该房产的全面或个人及其内部附着物及室内装修。

　　3.典质权人遵守第十一条第五项条件不需求咨询典质人或其他人士允许，有权将该房产全面或个人，按司法相闭法则处分，典质权人有权订立相闭该房产的文献及左券，及取销该项，而全体以是而惹起的耗损，典质人不须肩负。

　　(1)典质权人予以典质人知照，央求还款(岂论届期与否)而典质人一个月内未能遵从该项知照所有了偿给典质权人;

　　(4)典质人系片面而碰到停业，或经法院号令囚禁财富;或典质人工公司机闭而被结束或清盘;

　　5.当典质权人遵守上述权利而出售该房产予买主时，买主不须查问相闭上述之事宜，亦不需理会典质人是否欠典质权人债项或该是否不妥。假使该有任何欠妥或不端正之处，对买主而言，该还是当做有用及典质人有权将该房产售给买主。

　　6.典质权人有权发出收据或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会典质权人收到该笔款子或房钱的利用，倘因为该款子或房钱的不伏贴利用招致耗损，概与买主及租客无闭。

　　7.典质权人或按第五(2)条件委派接受人或署理人，须将由出租或出售该房产所得的款子，按下列序次收拾。

　　(1)用以偿付因出租或出售该房产而支付的全体用度(包含缴付接受人或署理人的用度及酬报);

　　(2)用以扣缴所欠的全体税款及典质人依照此合约全体应付的用度及杂费(包含保障费及修补该房产的用度);

　　(3)用以扣还典质人所欠贷款及应付息金，扣除上述款子后，如足够款，典质权人须将余款交付典质人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不足了偿典质人所欠全体款子及息金，典质权人有权另行追索典质人及/或担保人。

　　8.典质权人于利用其权利及权柄时，而令典质人受到不行驾御的耗损，典质权人概不肩负。

　　9.典质权人能够书面发出还款央求或其他央求，或相闭典质房产所需的知照书，该书面知照能够邮递方法寄往典质人结果所报的住屋或办公地方或投留正在该房产内，而该央求或知照书将被以为于发信或投留之后7天资效。

　　二、典质人允许正在典质权人处开立存款帐户，并弗成打消地授权典质权人对与本典质贷款相闭的本息和全体用度可照付帐户。

　　三、向典质权人供给全体原料均的确牢靠，无任何伪造和掩盖究竟之处;上述典质房产，正在本合约签署前，未典质予任何银行、公司和片面。

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