企业拆迁如何赔付（企业拆迁评估补偿）

对于一个企业来说，拆迁对企业的正常运行会有至关重要的影响，如果得不到合理补偿，可能导致企业无法继续经营。今日在明律师整理出企业在拆迁过程中，通常能获得以下几类补偿：

第一，房屋价值的补偿。

这部分补偿包括房屋的补偿以及土地的补偿。还需要区分有证房屋和无证房屋，现在遇到的很多企业拆迁，有证房屋的拆迁相对来说少一些，大部分都属于无证房屋的拆迁。有证房与无证房在房屋价值补偿上，会有比较大的差别。一般有证的房屋需要基于市场价格而评估确定，价值往往比较高，无证房屋则需要对房屋的重置新价进行补偿。

若企业的经营场地是通过租赁获得，对于土地补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同。

第二，周转费用与安置费用。

这类费用主要包括拆卸费用、运输费用，仓储费用、安装费用、调试费用等。在实践中，这部分大都是4至12个月的货币补偿。

第三，装饰装修的补偿。

根据各个企业的评估状况，按照装修的费用多与少，根据每平米多少进行补偿。

第四，停产停业损失补偿。

包括实际经营损失，及可预期经营损失。一般情况下会按照每平米固定金额补偿，若企业效益与经营状况比较好，固定值补偿不足以弥补企业损失，可以根据评估确定。

第五，搬迁损失补偿。

企业需要一些机器设备搬迁，涉及到拆装等搬迁成本较大。其中设备搬迁安装费用，按国家及当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁费用还需要考虑实物损失费与功能损失费。

第六，不可拆除的设备设施补偿。

拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价格，计算设备重置成新价，对所有人补偿。

第七，各项补助和拆迁政策奖励费用。

这是督促尽快签订补偿安置协议的手段，奖励多少由地方根据实际情况决定，且双方可就奖励金协商。若是承租人搬迁，奖励金需给承租人。

总而言之，企业拆迁在整个流程上并没有特别之处，主要是被拆迁人这一主体不同，是企业而非个人，所以会涉及到停产停业损失费、企业工作人员的安置费、机器设备和原材料等损失补偿费。

企业拆迁一般涉及到的财产数额较大，部分补偿内容的计算会存在较大争议，一旦操作不当会造成较大财产损失。如遇企业拆迁建议及时咨询专业的拆迁律师指导维权，拿到应该拿到的合理补偿。