房屋买卖营业税谁出（房屋买卖营业税）

公民依法交税纳税是我们的责任。根据不同的活动，所缴纳的税款也是不一样的。在房屋买卖中，其中有一种营业税也是需要交的。那么房屋买卖营业税谁出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，这边整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房屋买卖营业税谁出

（一）房产税是由产权所有人缴纳的。如果租赁合同中明确了一切税费由承租人负责，建议你按合同办，因为你不按合同办，房主会提高房租或不租给你，更得不偿失。你交纳的房产税属于与经营无关的支出，应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。

（二）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

房屋买卖营业税

二、民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

三、房屋买卖营业税的最新规定是什么

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕 172号）的有关规定执行。

房产买卖交易中产生的各项税费大都规定了缴交义务人，房屋买卖营业税由卖方缴纳。上面就是为您详细介绍关于房屋买卖营业税谁出的相关知识。