二手房交易需缴纳哪些税费？[会计实务]

二手房交易需缴纳哪些税费？

1.契税]

契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同.

如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收;如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税.

2.增值税及附加税

增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

03.个人所得税

个人所得税计算方法有两种.一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%.个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税.