房产交易税费有哪些？[会计实务]

房产交易税费有哪些？

1、一手房屋交易:]

(1)契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.

(2)维修基金:按建筑面积乘一定金额收取.

(3)物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行.

2、二手房房屋交易:

(1)非普通住宅契税要加倍.无论取得产权满不满两年.

(2)房本不满五年,要按规定缴纳营业税:

房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳.目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳.再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税.这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到'支持合理住房需求,抑制投机性需求'的政策目的.

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费按房价1.9%交纳.