预付房屋租金摊销方法是怎样的？[会计实务]

 

预付房屋租金摊销方法是怎样的?

属于经营性租赁房屋承租人的租金处理如下.]

1、预交房租时:

借:预付账款(或其他应付款)

贷:银行存款

2、按月摊销时(一般采用直线法摊销):

借:制造费用、管理费用、销售费用等

贷:预付账款或其他应付款

根据《税法细则》第四十九条规定,企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起分期摊销,摊销期不少于5年.土地使用权应作为无形资产单独计算摊销.无形资产的摊销期,凡合同有年限规定的,按合同规定的年限摊销,无合同规定的,按不少于10年的期限摊销.

租赁依据其所有权是否转移可以分为融资租赁和经营租赁.满足以下条件一项或者数项的租赁资产为融资租赁,不满足其中任何一项条件的为经营租赁.

在租赁届满时,资产的所有权转移给承租人.承租人有购买资产的选择权,签订的合同的购买价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因此在合同签订日就可以确定承租人将会行使该选择权.资产的所有权虽未转移,但是租赁期占资产使用寿命的百分之七十五以上.

承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值.

租赁资产的性质特殊,如果不做较大的改造,只有承租人才能使用.