住房租赁 (企业升级税控盘)、金税盘开具1.5%征收率发票

《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定的住房租赁企业按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%。

　　对于住房租赁企业，开票前请升级税控盘或者金税盘，以普通征税或普通开具的方式按1.5%的征收率开具发票，计算公式为：应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%。

　　如果选择减按征税或减按1.5%税率方式开具发票，则会按应纳税额=含税销售额/（1+5%）×1.5%公式计算税金。

　　税控盘或金税盘升级后，租房租赁企业开具发票可以参考以下图示：

　　金税盘：

　　税控盘：

　　整理：云南百滇税务师事务所有限公司 万伟华