佛山新城土拍（佛山又迎过江龙）

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刚刚，位于龙江新城一宗1.6万㎡商住地进行现场拍卖，江西旭学房地产开发公司以底价22480万元摘得，折合楼面价约5600元/㎡。

小编查阅资料发现，该公司背后为东投地产集团，在江西、湖北、河南、广西、浙江、湖南等多地均有布局。

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自2015年起，该公司确立了教育地产的发展战略，先后取得了“中国教育地产领跑者”、“中国房地产百强企业”、中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10等20余项荣誉。

虽是底价成交，本地块也跻身近年龙江板块楼面价第8。

地块素质如何？接着往下瞧。

占地逾1.6万㎡，限高60m

根据出让资料显示，地块位于龙江镇沙富村委会东华南路西侧，占地16056.57㎡。

计容面积＞16056.57㎡且≤40141.43㎡（商业用地 文化设施用地计容面积≤16056.57㎡），商住性质，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，限高60m；

此外，地块采用“限地价，竞配建住宅物业”的方式，最高限价44155万元（折合楼面约11000元/㎡），触顶后转为竞无偿配建计容面积，上限40141㎡，并设置有保密底价。

配套齐全，学区资源丰富

从区位上看，地块位于龙江新城南部，紧邻东华路，与龙江职业技术学校、广东医科大学附属第三医院均是一路之隔。

周边3公里内有金紫公园、天湖森林公园、锦屏岗等休闲公园，盈信广场、金和源购物广场等商业配套，学区资源则较为丰富，包括龙江中学、龙江实验学校、龙江新城幼儿园等。

此外，从卫星图来看，地块西侧被村庄环绕，东南向则分布大量水田，景观一般，待开发程度也相对较高。

1字头！多个头部房企布局龙江

根据买房帮不完全统计，龙江新城目前在售一手盘不多，有龙悦江山、海蓝尚坤景著雅苑、中海云麓公馆等，均价约1.4-1.5万元/㎡。

小编还留意到，科恒·悦立方在6月底开放了售楼部及样板间，输出产品为小户型loft,售价待定。

此外，去年10月拿地的信业尚上名庭目前在建设中，规划将建12栋楼，共1436套。

二手房方面，龙江汇聚了恒大、碧桂园、保利、中海等头部房企，在售二手房存量以碧桂园豪庭最多，达104套。整体报价在1.2-1.8万元/㎡，涵盖了多个面积段的户型。

市场“惨淡”，龙江有多“南”？

产业方面，龙江不仅是家具材料之都，还是家具制造重镇，其家具工厂超过两三千家，产品主要通过乐从进行销售，因此龙江活跃着不少的家具电商卖家，本地也有不少老板，购买力方面是不缺的。

（图源网络）

鉴于保利、恒大、中海等头部房企在龙江均有落子，说明该片区肯定不会差到哪里去，至少具有一定潜力。

但同为顺德镇街，龙江1字头的市场，在陈村、北滘等临广板块的光环下，似乎显得有些平淡。

龙江实拍/图源网络

上一次龙江刷新楼面价，已经要追溯到2018年了。自2016年来，这里出让宅地不到10宗，从土拍到楼盘都表现得差强人意，除了地理位置上不够吃香，与其整体发展水平也有一定关系。

小编查阅资料发现，顺德区人民政府网在2019年便规划以“有机生长”的理念，继承和发扬龙江的山水特色，构建“山水相连”的城市中心格局，将其营造为生态新城。

效果图/图源网络

如今过去近3年，虽然龙江新城核心区配套相对齐全，但房产的投资属性还不够强，以当地人置业为主。

根据七普数据，龙江镇拥有约31万常住人口，但近年来入市新盘并不多，可以说房价与当地的购买力已经不匹配了……

值得一提的是，在今天拍卖地块旁，有一宗177.75亩的商住地，在今年顺德土地推介会曾出现过，有望今年内入市。

最后，你看好本宗地块吗？欢迎留言讨论！

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